!!! Aufgepasst !!! Kernsanierter Bungalow in Traumlage

# Objektbeschreibung
Der kernsanierte, liebevoll gestaltete Bungalow aus dem Jahr 1974 besticht durch seine Massivbauweise und den modernisierten Gebäudezustand. Auf einer Grundstücksfläche von 741 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von 178.88 m² und verfügt über ein Satteldach. Die Energieeffizienzklasse und die zentrale Heizung sowie ein wasserführender Kaminofen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Der wasserführende Kaminofen unterstützt die Warmwasseraufbereitung der Heizanlage

Die hell und großzügig geschnittene Immobilie bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick auf den gepflegten Garten. Die moderne Einrichtung und die hochwertigen Böden runden das Raumkonzept ab.

Das Haus wurde von 2021 bis 2024 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die ruhige Lage sowie die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Mit einem eigenen Garten und einer Garage sowie ausreichend Stellplätzen für Autos punktet dieses Haus nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine praktische Ausstattung.

# Ausstattung
- Kernsanierung zwischen 2021 und 2024 durchgeführt
- alle Wasser- und Stromleitungen erneuert
- Außendämmung 8 - 10 cm
- 3-fach verglaste weiße Kunststofffenster 2021 eingebaut
- elektrische Rollläden
- Thermostate für Fußbodenheizung in allen Räumen
- wasserführender Kaminofen
- Klimaanlage
- LAN-Kabel
- Terrasse
- Garage mit Montagegrube
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie Wäschedurchwurf
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Untergeschoss
- Gäste-WC mit Waschbecken im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Nutzfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Pocking, einer charmanten Stadt in Niederbayern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und gepflegten Wohngebiete aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, Restaurants und Schulen, die eine angenehme Wohnlage bieten.

Pocking ist eine lebendige Stadt mit vielseitigen Angeboten. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Passau macht Pocking zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

Die Region Niederbayern besticht durch ihre abwechslungsreiche Landschaft mit Wäldern, Seen und Hügeln. Die Nähe zur Donau und zu zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die traditionelle bayerische Küche und die gastfreundlichen Bewohner machen die Region zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Einheimische gleichermaßen.

- ruhige, zentrale Lage
- Kindergarten, Grund-, Haupt- und Mittelschule
sowie Gymnasium fußläufig erreichbar
- Supermarkt ca. 900 Meter entfernt
- Bahnhof und Bushaltestelle in
unmittelbarer Nähe
- Allgemein- und Fachärzte sowie
Apotheken im Ort
- sämtliche Einkaufsmärkte ansässig
- Badesee
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Fach- und Baumärkte
- Autobahnanschluss ca. 5 Minuten (A3)

# Sonstiges
Mitverkauft wird auch die PV-Anlage mit 5,32 kWp, die am 01.12.2011
in Betrieb genommen wurde und eine Laufzeit von 20 Jahren hat.
Daraus erhalten Sie eine Einspeisevergütung von jährlich ca. 1.500,- €.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 108.67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.11.2024
Gültig bis: 12.11.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 600