"Bauernhaus" m. Scheune u. Bachlauf - nur ca. 2 km z. Autobahn A3/Ausfahrt Passau-Nord

# Objektbeschreibung
"Bauernhaus" m. Scheune u. Bachlauf - nur ca. 2 km z. Autobahn A3/Ausfahrt Passau Nord

Ca. 95 m2 Wfl., evtl. weiter ausbaufähig
urspr. Bj. ca. 1685, Dachdeckung ca. 1990 + 2021, teils Kunstofffenster 2021, Renovierung erforderlich, Baupläne nur teilweise vorhanden

- gr. Terrasse
- Doppel-Garage
- Scheune (ca. 70 m2 + gr. Heuboden) m. ehem. Stall bzw. Nebenräume (ca. 30 m2)
- ca. 600 m2 Grund m. Obstgarten, Weintrauben, Pfirsich-, Kirsch-, Apfel-, Walnussbaum u. kl. Bachlauf
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Bad m. Du. + Waschbecken u. Waschmaschinenanschluss, gr. Diele, WC
OG: 3 Schlafzimmer, Diele
DG: gr. Speicher über Zugtreppe, evtl. noch ausbaufähig

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Holzofenheizung (ca. 8 m3 Holzverbrauch jährl.), helle Holztüren, weiße Kunststofffenster, EG Fliesen, OG Holzdielenböden (derzeit m. Teppich belegt), Holzbalkendecke, Kanal + Fernwasser vorhanden, Warmwasser über WW-Boiler, eigener Brunnen z. Gartenbewässerung, Einbauküche mögl. (Bj. ca. 2021)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Orts-Randlage in der Gemeinde Tiefenbach, Ortsteil Irring direkt an der Passauer Str., fahrender SB-Markt + mobiler Metzger + Bäcker, Bushaltestelle ca. 100 m (1/4 stdl. Stadtbusverbindung nach Passau), ca. 1 km v. Schalding (Kindergarten), nur ca. 2 km z. Autobahn A3/Passau Nord, ca. 8 km v. d. Universitätsstadt Passau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc.

Anbieter-Objekt-ID: 199