* Bauträger/ Aufteiler aufgepasst * 7 Einheiten..

# Objektbeschreibung


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- Mehrfamilienhaus (Baujahr 1969)

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- ca. 150 qm Grundstück

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- ca. 107,39 qm Gewerbefläche

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- ca. 113,26 qm Wohnfläche

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- ca. 252,20 qm Nutzfläche (Baugenehmigung für 4 weitere Wohneinheiten)

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- ca. 472,85 qm Gesamtfläche

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- Einzelhandelsladen

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- 2x Wohnungen im OG

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- Gas-Zentralheizung


Letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen:

- Einzelhandelsladen wurde komplett Saniert mit Brandschutzkonzept / (2023)

- beide Wohnungen im OG wurden Saniert (2020)

- Fenster 2023 Dreifach Verglasung

- Gas Zentral (2010)

- 3 OG Wohnung teilweise saniert

Matrial vorhanden: Brandschutztüren, Dach Ziegeln (Bieberschwanz)

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Zentrum von Öhringen.

Das Objekt wurde auf einem ca. 150 qm großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 472,85 qm Gesamtfläche, welche sich auf 3 Ebenen verteilt.

Erdgeschoss:

Laden/Büro ca. 107,39 qm Wohnfläche / derzeit leerstehend

Obergeschoss:

2 Zimmer Wohnung mit ca. 59,14 qm Wohnfläche / derzeit vermietet für 750 Euro Kaltmiete

4 Zimmer Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche / derzeit vermietet für 950 Euro Kaltmiete

Das 2 Obergeschoss, 3 Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zurzeit im Sanierungszustand und bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 252,2 qm. Es liegt aktuell eine Baugenehmigung vor für den Aufbau von insgesamt 4 Wohneinheiten.


2 Obergeschoss:

2 Zimmer Wohnung mit ca. 48,72 qm Wohnfläche / derzeit in Planung

2 Zimmer Wohnung mit ca. 56,40 qm Wohnfläche / derzeit in Planung

3 Obergeschoss/Dachgeschoss:

2 Zimmer Wohnung mit ca. 70,07 qm Wohnfläche / derzeit in Planung

2 Zimmer Wohnung mit ca. 77,01 qm Wohnfläche / derzeit in Planung


Preis/Varianten :

Teil Verkauf,

Einzelhandelsladen, 2 Wohnungen im Obergeschoss (Wohnung Nr 1 und 2) für 480.000 Euro

komplett Verkauf,

für 600.000 Euro


Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder aber auch bestens als Aufteiler geeignet. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin, bei dem wir Ihnen die verschiedenen Nutzungs- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten näher erläutern können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 472,85 m²
Grundstücksfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 252,20 m²
Ladenfläche: ca. 107,39 m²

# Lagebeschreibung

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- sehr gute Verkehrsanbindung

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- sehr gute Infrastruktur

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- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar

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- Kita und Schule am Ort

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 375696