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# Objektbeschreibung
** WESTEND LIVING OFFENBACH **

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NEUES LEBEN - Im Offenbacher Westend, dem historischen Villenviertel vor den Toren Frankfurts, entsteht auf einem großzügigen Grundstück ein elegantes Ensemble aus vier Gebäuden, die insgesamt 32 individuelle Stadtwohnungen beherbergen. Das Westend Living teilt den gehobenen Charakter des Quartiers und verbindet ihn mit einem zeitgemäßen Anspruch an moderne Wohn- und Lebensqualität in einer der besten Lagen im Großraum Frankfurt. INDIVIDUALITÄT LEBEN - Westend Living besteht aus vier Solitären, die sich durch stilsichere Architektur und ihren hohen Anspruch an Individualität zu einem Ensemble vereinen. Die jeweils viergeschossigen Gebäude fügen sich perfekt in die Großzügigkeit des begrünten Anwesens, ihre intelligente Komposition und die gestaffelten Etagen verleihen jeder Einheit eine charakteristische Orientierung, private Freiräume und ein Höchstmaß an Exklusivität. Ob Garten-, Etagenwohnung oder Penthaus – im Westend Living ist jede Wohnung ein Unikat.
Der eigene Lebensraum reflektiert immer auch unsere Persönlichkeit und genau deshalb hat im Westend Living jede Wohnung ihren ganz eigenen Charakter: Lichtdurchflutete Gartenwohnungen im Erdgeschoss, charmante Beletage-Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder Dachterrassen und exklusive Penthäuser. Gemeinsam ist ihnen eine umfangreiche Ausstattung, die Lebensqualität bis ins Detail denkt, und der Sinn für Eleganz, den man vom edlen Parkett bis hinauf zu den lichten Deckenhöhen von bis zu 2,70 Metern spürt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden

32 WOHNUNGEN Garten-, Etagenwohnungen und Penthäuser
ALLE WOHNUNGEN mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
BALKONE UND TERRASSEN mit Außenbeleuchtung und -steckdosen
BARRIEREFREIER ZUGANG zu allen Wohnungen
29 PKW-STELLPLÄTZE auf Wunsch mit Elektroladestation und Fahrradabstellräume
BEGRÜNTE AUSSENANLAGEN mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten
DECKENHÖHEN IN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN bis zu 2,70 m und Türhöhen von 2,26 m
FUSSBODENHEIZUNG mit Einzelraumregulierung
MODERN AUSGESTATTETE BÄDER teilweise mit bodengleichen Duschen
SCHLAFZIMMER teilweise mit Bad en suite
AUFZUG aus der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss
TÜRSPRECHANLAGE mit Videoüberwachung
INTERNET bis 100 Mbit/s

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

# Lagebeschreibung
LUXUSLAGE - Das Westend mit seinen zahlreichen Gründerzeitvillen ist eines der kleinsten und zugleich das wohl schönste Quartier Offenbachs. Westend Living liegt direkt am August-Bebel-Ring, einem erhaltenen Teilstück der im 19. Jahrhundert als vornehme Flaniermeile angelegten Ringallee um die alte Stadtgrenze. Von hier aus ist es nur ein Katzensprung nach Oberrad, den unmittelbar angrenzenden Stadtteil Frankfurts, in den nahen Stadtwald oder auch ins Offenbacher Stadtzentrum, das nur wenige Gehminuten entfernt ist. Attraktiv ist auch die gute Erreichbarkeit der Europäischen Zentralbank.
IM HERZEN VON RHEIN-MAIN Offenbach am Main hat sich in den vergangenen Jahren zugleich wiederentdeckt und neu erfunden: Der Fluss, einst wichtiger Wegbereiter der Industrieentwicklung hat sich in eine grüne Lebensader verwandelt Viele historische Erbstücke der einstigen Lederstadt wurden wiederbelebt und neu herausgeputzt. Und immer
mehr Menschen finden in Offenbach einen lebendigen und vielseitigen Ort zum Wohnen und Arbeiten. Dabei spielt die zentrale Lage inmitten einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Europas natürlich eine bedeutende Rolle: Die unmittelbare Nähe zu Frankfurt, das buchstäblich fußläufig erreichbar ist, macht Offenbach zu einer höchst attraktiven Adresse für Menschen die im Finanzsektor und anderen Wirtschaftszweigen der Schwesterstadt beschäftigt sind oder die die Nähe zum internationalen Flughafen schätzen.
Offenbach hat viele schöne Seiten: Das Mainufer lädt zu langen Spaziergängen ein und bietet einige kulinarische und kulturelle Hotspots.Auch in der Stadt gibt es viele
Parks und andere Lieblingsorte zu entdecken.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 5313-004618-8 WE 10.1