***Blick aufs Kaisergebirge***

# Objektbeschreibung
Ca. 180 qm auf zwei Etagen bieten Ihnen viel Platz für eine große Familie.
Oder nutzen Sie die Gelegenheit, mit zwei Generationen in einem Haus zu leben.

Das Haus wurde bis Frühjahr 2024 von der Eigentümerin selbst bewohnt.

Der Bahnhof Kiefersfelden ist ca. 500 Meter von der Immobilie entfernt
und ist entsprechend in fünf bis zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Zwei Garagen und ein großes Grundstück mit knapp 1.000 qm warten auf Sie.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer persönlichen Besichtigung.
Für Fragen stehe ich Ihnen unter 089/78 74 79 38 zur Verfügung, gerne auch am Wochenende.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an, so können Sie
auf eine vertrauliche und seriöse Zusammenarbeit mit uns setzen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 998 m²

# Lagebeschreibung
Kiefersfelden liegt am Fuße des Kaisergebirges im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und grenzt an Tirol in Österreich.

Das Grundstück liegt im südlichen Teil der Gemeinde, welche einen großen Freizeitwert bietet:
Das Innsola, ein Hallenbad mit Sauna und Außenbecken; Badeseen, umfangreiche Rad- und Wanderwege.

Tradition und Brauchtum werden großgeschrieben, verbunden mit der technischen und sozialen Infrastruktur bietet Kiefersfelden einen hohen Wohnwert.

Mehrere Kindertageseinrichtungen sind vorhanden, die Grund- und Mittelschule bietet ein offenes Ganztagesangebot an.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 200,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1971

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 200.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 826169