+++ Ca. 37.600,- EUR NETTO Einnahmen/Jahr - IDEAL für ANLEGER +++

**+++ die Modernisierung übernimmt der Eigentümer und Sie profitieren von den Einnahmen +++**

Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 363,92 m² Gesamtwohnfläche. Die Immobilie steht auf einem 771 m² großen Grundstück mit drei Einzelgaragen und ist teil-unterkellert. Seit Baujahr ca. 1960 wurden verschiedenste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Die Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen sind bereits abgeschlossen. Es handelt sich um drei 4-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Bad und separater Küche. Die Wohnungen im EG & 1. OG besitzen jeweils einen Abstellraum. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse, die noch von einer Fachfirma fertiggestellt wird. Die Mieter im 1.OG & 2.OG können jeweils den Südbalkon genießen. Die Balkongeländer werden vom Eigentümer fachmännisch erneuert. Dazu wird der Keller und das Treppenhaus frisch gestrichen und die Treppenstufen modernisiert. Im Zuge dessen erhält die Immobilie einen neuen Außenanstrich und es werden Ausbesserungsarbeiten im Außenputz vorgenommen.

In Summe übernehmen Sie ein fachmännisch modernisiertes Objekt, wo Sie direkt von den Einnahmen profitieren können.

Die Brutto-Einnahmen pro Jahr liegen bei ca. 45.564,- EUR. Die jährlichen Nebenkosten haben eine Höhe von 7.900,- EUR. Somit kommen wir hier auf Netto-Mieteinnahmen von ca. 37.664,- EUR pro Jahr. Die Brutto-Rendite (ohne Kaufnebenkosten) liegt bei 4,98 %.

+++ die Immobilie kommt nicht nur für Anleger in Frage, sondern auch für mehrere Generationen, die sich beim Kauf einer Immobilie zusammenschließen möchten. Ebenfalls besteht die Möglichkeit eine der Einheiten selbst zu nutzen und von den Mieteinnahmen der anderen Wohnungen zu profitieren - Aufgrund einer sehr guten Aufteilung der Zimmer im Grundriss, könnte auch Einzelzimmer-Vermietung für den Ein oder Anderen Investor interessant sein - Freue mich über Ihre Anfrage, welche Variante am besten zu Ihnen passt +++

**Details / Eckdaten:**

* 3x Garage (zwei Abstellräume hinter den Garagen)
* 6x Außenstellplatz
* teilunterkellert (ca. 2/3)
* 2011: neue Kunststofffenster
* 2x Balkon: Süd-Ausrichtung
* 1x Terrasse (ca. 20 m²): West-Ausrichtung
* Dacherneuerung: ca. 90er Jahre
* 2023: folgende Sanierungsmaßnahmen... neues Stromnetz (inkl. Verteilerkästen etc.); neue Böden; teilweise abgehängte Decken; Innenwände teilweise neu verputzt nach Bedarf; neuer Innen-Anstrich in allen Wohnungen; Sanitär-Ausstattung in Bädern: EG komplett erneuert, 1.OG + 2.OG: WC + WB jeweils neu; neue Wasserleitungen im EG;
* 1984: Einbau Öl-Zentralheizung m. Stückholzofen; Installation neuer Heizungsleitungen; 4x 1.500 Liter Tank;
* 2023: 3x neue Einbauküche inkl. E-Geräte
* Speicher: über Zugtreppe erreichbar
* EG: ca. 122,23 m² (Wohnfläche)
* OG: ca. 114,20 m² (Wohnfläche)
* OG: ca. 127,49 m² (Wohnfläche)

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# PROVISION:

Bei Abschluss/Unterschrift eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer sofort fällig.

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1960
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Endenergiebedarf: 266,49 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Gültigkeit: 18.09.2023 bis 17.09.2033
* Zentralheizung

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# LAGE:

+++ Sie können sich auf kurze Wege und eine gute Anbindung freuen +++

Die Immobilie liegt in Zentrumsnähe der Gemeinde Aldersbach. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Genießer der Ruhe können die naturbelassene Umgebung für Spaziergänge oder zum Erholen nutzen.

**weitere Vorteile:**

* EDEKA (ca. 1,4km); NETTO: ca. 2 km (Aidenbach)
* Bundesstrasse B8: ca. 14 Min. (Richtung: Vilshofen/Osterhofen/Plattling/Straubing/Regensburg/Passau)
* Autobahn A3: ca. 23 Min. (Richtung: Regensburg/Passau)
* Bahnhof: ca. 14 Min. (Vilshofen)
* Flughafen München: ca. 1 Std. 20 Min.

**INFO**: Die Thermen in Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten.

**nächste Städte...**

* Vilshofen: ca. 11 km
* Pfarrkirchen: ca. 25 km
* Passau: ca. 30 km
* Deggendorf: ca. 40 km
* Dingolfing: ca. 55 km

Weiteres unter... https://www.aldersbach.de/

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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