+++Ca. 5 % Rendite - Aufgeteiltes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in top Lage+++

# Objektbeschreibung
Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 28,5
Wohnfläche: ca. 530,50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Grundstücksgröße: 256 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 9
Etagen: 5

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Nein
Dachbühne: Nein
Keller: Ja
Einbauküchen: Wohnung EG rechts, alle weitere Küchen gehören den Mietern
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: Ja
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 300 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus: Auf Anfrage
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
840 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gehoben
Baujahr: ca. 1896
Letzte Renovierung: 2012
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 147,4 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO2-Ausstoß: 36,7 kg/(m2*a)

Rendite:
Vermietungsstand: Voll

Bewirtschaftungskosten

Kosten Heizung/Wasser: ca. 9.500 € / Jahr
Schmutzwasser 250 € / Jahr
Winterdienst ca. 500 € / Jahr
Hausmeister ca. 3.200 € / Jahr
Grundsteuer ca. 400 € / Jahr
Abfallgebühr ca. 850 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung ca. 1.400 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 16.100 €

# Ausstattung
Highlights & Details

Allgemein
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Wohnräumen
Moderne Badezimmer & Gäste-WC’s
Doppelt verglaste Kunststofffenster
4 Balkone und 1 Terrasse
Teilweise separate Gäste-WCs
Überdachter Innenhof mit Fahrrad- und Müllstellplätze

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlagen

Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung zentral im Keller
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche oder Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Waschküche

Highlights & Details

Wohneinheit 1
Erdgeschoss links
3,5 Zimmer ca. 59,60 m²
Helles Wohnzimmer mit Wohnküche
Zwei Schlafzimmer, aus einem Zimmer Zugang zur Terrasse mit Südwestausrichtung
Abstellraum
Tageslichtbad mit Waschbecken & WC
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest

Wohneinheit 2
Erdgeschoss rechts
3,5 Zimmer ca. 62,60 m²
Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche
Helle und freundliche Räume
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest

Wohneinheit 3
OG 1 links
3,5 Zimmer ca. 59,80 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
2 Schlafzimmer, aus einem Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC

Highlights & Details

Wohneinheit 4
OG 1 rechts
3,5 Zimmer ca. 60,30 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
2 Schlafzimmer, aus einem Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC

Wohneinheit 5
OG 2 links
3,5 Zimmer ca. 59,80 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC

Wohneinheit 6
OG 2 rechts
3,5 Zimmer ca. 60,30 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Südwestausrichtung
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend mit Waschbecken & WC

Highlights & Details

Wohneinheit 7
OG 3 links
2,5 Zimmer ca. 49,90 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Waschbecken
separates WC mit Fenster
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest

Wohneinheit 8
OG 3 rechts
2,5 Zimmer ca. 49,90 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
separate Küche
2 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche & Waschbecken
separates WC mit Fenster
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest

Wohneinheit 9
OG 4
2,5 Zimmer ca. 68,30 m²
Helles & großes Wohn- und Esszimmer
offene Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Waschbecken & WC
Abstellraum
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
teilweise Küche & Badezimmer gefliest
Badezimmer innenliegend

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar.

Modernisierungsmaßnahmen
Innenausbau der Wohnungen (ca. 2013)
Heizung (ca. 2012)
Dach (ca. 2013)
Elektrik (ca. 2013)
Fenster (ca. 2013)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.732,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²
Vermietbare Fläche: ca. 530,50 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: 8 min
Fahrzeit Bahnhof: 4 min.
Fahrzeit Flughafen: 30 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min
Fußweg Schule: 10 min
Fußweg Kindergarten: 11 min
Fußweg Supermarkt: 9 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 859