*Charmanter Resthof mit vielseitigen Möglichkeiten – Die perfekte Oase für Mensch und Tier*

# Objektbeschreibung
Alle Anfragen auch gerne über www.schimpf-immobilien.de

*Charmanter Resthof mit vielseitigen Möglichkeiten – Die perfekte Oase für Mensch und Tier**

Willkommen in Ihrem zukünftigen Paradies der Ruhe und Entspannung! Dieses einmalige Anwesen, ein wunderschön gepflegter Resthof, bietet Raum für Ihre Träume und Visionen. Ein Ort zum Leben, Arbeiten und Genießen - ein wahres Juwel im Grünen.

**Haupthaus und Anliegerwohnung**
Das Haupthaus besticht mit seinen großzügigen ca.390 qm Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer, die Ihnen unendliche Möglichkeiten zur Entfaltung bieten. Ob Sie viel Platz für Ihre Familie benötigen oder ein kreativer Geist sind, der viele Zimmer zum Arbeiten, Gestalten und Leben nutzen möchte – hier sind Sie richtig. Die Anliegerwohnung kann als zusätzlicher Wohnraum dienen oder zur gewerblichen Vermietung genutzt werden – ideale Bedingungen für Flexibilität und Komfort.

**Nebengebäude und Stallungen**
Ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber: Die Stallungen mit 11 großzügigen Pferdeboxen bieten beste Bedingungen für Ihre geliebten Vierbeiner. Dazu kommen Weideflächen, Koppeln und Paddocks auf insgesamt 4.731 qm Land, die sich perfekt als Auslauf für Ihre Tiere eignen. Zusätzlich steht Ihnen ein weitere ca.1 HA Koppel zur Pacht zur Verfügung, um noch mehr Freiraum zu schaffen.

Für handwerklich Begabte oder Bedarf für extra Lagerraum bietet das Anwesen mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt und Garagen. Hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen oder Ihre landwirtschaftlichen und handwerklichen Arbeiten effizient durchführen.

**Komfort und Potenzial**
Den kalten Winterabenden können Sie in Ihrem gemütlichen Wohnraum mit Kamin entfliehen, während Sie den Blick in die Natur genießen. Die Teilunterkellerung des Hauses bietet zusätzlichen Platz für Vorräte oder einen Weinkeller.

Zudem besteht die Möglichkeit, mit minimalem Aufwand eine Ferienwohnung auf dem Gelände anzulegen. Dies eröffnet zusätzliche Einkommensquellen und die Gelegenheit, Gäste in Ihrer Idylle willkommen zu heißen.

**Gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig**
Das Anwesen ist in einem ausgezeichneten Pflegezustand erhalten und wurde stets instand gehalten. Die vollständige Ausstattung für den laufenden Betrieb sowie Möbel können nach Absprache übernommen werden, sodass Ihnen ein sofortiger Einzug oder Beginn des Betriebs ermöglicht wird.

Ob als liebevoller Familienwohnsitz, als Pferdehof oder mit gewerblichem Potenzial – dieses charmante Anwesen bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten und Entfaltungsspielräume.

**Ihre Gelegenheit, ein Stück Paradies zu erwerben**
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von diesem besonderen Resthof zu machen. Warten Sie nicht lange – diese einmalige Gelegenheit könnte bald Ihr neues Zuhause oder Ihre neue geschäftliche Glückseligkeit sein. Wir bitten um Ihr Gebot für dieses schöne Anwesen und freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihrer Träume zur Seite zu stehen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem Charme dieses außergewöhnlichen Anwesens verzaubern.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Falls Daten zum Energieverbrauch nicht angegeben sind, werden sie zur Besichtigung vorgelegt.

Grundstücksfläche: ca. 4731 m²

# Lagebeschreibung
Ca. 800 Menschen wohnen in Gemeinde Barum. Sie verteilen sich auf die Orte Barum und Tätendorf-Eppensen, sowie die Außenbereiche Gut Hoystorf, Barum Mühle, Ziegelei und Im Sieken.

Die Gemeinde Barum liegt im nördlichen Landkreis Uelzen mitten in der Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Durch die Kreisstraße 11 sind wir direkt mit den Zentren der Samtgemeinde Bad Bevensen und Ebstorf verbunden. Über die Bundestraße 4 gelangt man schnell nach Uelzen oder Lüneburg

Barum gehört zur Stadt Uelzen, einer lebendigen Kleinstadt in Niedersachsen, die für ihre Fachwerkhäuser und den historischen Marktplatz bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die Besucher und Einwohner gleichermaßen begeistern.

Die Region um Uelzen ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Rad- und Wanderwegen, die zu ausgedehnten Touren einladen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Seen und Naturschutzgebiete, die Erholungssuchende und Naturliebhaber anlocken. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.

# Sonstiges
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.
#####
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen vom Eigentümer und stellen den Objekt- und Informationsstand zum Zeitpunkt der Exposéerstellung dar.

Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Insbesondere für die Haftung von genauen Maßangaben bspw. in Grundrissen, Angaben zur Bausubstanz und vor allem die Qualität oder Güte weiterer Bestandteile des Immobilienangebots wird ausdrücklich Abstand genommen.
Dieses Exposé ist kein Vertragsangebot. Alle Angaben in dem Exposé beruhen auf Angaben Dritter u.a. Bauträger, Verkäufer, Eigentümer, Mieter, Verwaltungen, Behörden etc. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen gestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5729#JzkSO