‼️ Charmantes Ein/ Zweifamilienhaus sucht neue Besitzer ‼️

**Objektbeschreibung:**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Krölpa! Diese charmante Immobilie bietet Platz für eine oder zwei Familien und ist ideal für Käufer, die nach einem geräumigen Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

**Beschreibung des Hauses:**

* Typ: Reihenhaus mit zwei vollständigen Geschossen, einem Keller und einem Dachboden.
* Größe: Die Wohnfläche beträgt ca. 150 Quadratmeter.
* Fassade: Die attraktive Klinkerfassade verleiht dem Haus einen traditionellen und zeitlosen Charme.
* Außenbereich: Ein gepflegter Garten sowie Nebengebäude bieten Platz für Entspannung im Freien und zusätzlichen Stauraum.
* Hofeinfahrt: Die breite Hofeinfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
* Fenster: Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen für eine gute Isolierung und ein angenehmes Wohnklima.
* Heizung: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gasheizung von Viessmann aus den frühen 2000er Jahren, während das Obergeschoss über eine gemütliche Ofenheizung verfügt.
* Raumaufteilung: Der Keller umfasst ein Badezimmer sowie drei weitere Räume. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Toilette und ein Kachelofen für gemütliche Abende. Das zweite Obergeschoss bietet ein Gästezimmer auf der linken Seite und einen geräumigen Dachboden auf der rechten Seite.
* Dach und Elektrik: Das Ziegeldach stammt aus den mittleren 1990er Jahren, ebenso wie die Elektrik des Hauses.
* Grundstück: Das Grundstück umfasst 385 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Baujahr und Sanierungsstand: Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut und in den 1990er Jahren umfassend saniert.

Dieses einzigartige Haus bietet viel Potenzial für individuelle Wohnideen und lädt dazu ein, Ihren persönlichen Stil einzubringen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Krölpa!

**Ausstattung:**

* teilunterkellert
* Dachboden
* gepflegtes Grundstück
* Nebengelass/ Nebengebäude
* Hauptbad + Gäste WC
* Zentralheizung EG erweiterbar
* großzügige, durchdachte Raumaufteilung
* Glasfaser in Vorbereitung

**Lagebeschreibung:**

Willkommen in Krölpa bei Pößneck – einer idyllischen Gemeinde inmitten der malerischen Landschaft Thüringens. Diese ländlich gelegene Immobilie bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

Ländliche Lage: Krölpa ist von einer bezaubernden Naturlandschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einlädt. Die ruhige Atmosphäre und die malerische Umgebung machen diese Gegend zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Einkaufsmöglichkeiten: Trotz der ländlichen Lage bietet Krölpa gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, und weitere Geschäfte sind bequem zu erreichen und sorgen für eine komfortable Versorgungslage.

Freizeitaktivitäten: Die Umgebung von Krölpa bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ob Wandern in den umliegenden Wäldern, Radfahren entlang malerischer Routen oder Wassersport an nahegelegenen Seen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in Pößneck und den umliegenden Orten bieten zudem Abwechslung und Unterhaltung.

Infrastruktur: Krölpa verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden erleichtert.

Insgesamt bietet Krölpa bei Pößneck eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, die ein angenehmes Wohnen und Leben ermöglicht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde und machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem potenziellen neuen Zuhause!

**Entfernungen:**

• ca. 30km bis zur A9

• ca. 20km bis Saalfeld

• 270km bis Berlin

• 90km bis Erfurt

• 110km bis Leipzig

• 380km bis München

**Energie:**

Ein Energieausweis ist in Arbeit und liegt demnächst vor.

**Energieträger:**

Erdgas

**Heizungsart:**

Zentralheizung Viessmann

**Provision:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises, mindestens jedoch 3000€ inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

**Sonstiges:**

Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen.