Renovierungsbedürftiges Ein- oder Zweifamilienhaus in Wörth a.d. Isar mit großem Garten !

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit einem Anbau von 1982 bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf 6 Zimmer, darunter mögliche 4 Schlafzimmer, ist es ideal für Familien oder diejenigen, die Wert auf geräumiges Wohnen legen.
Es ist möglich hier als große Familie einzuziehen oder das ganze zu trennen in ein Zweifamilienhaus.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich auf einem 1.109 m² großen Grundstück, davon 800 m² Gartenfläche – perfekt für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Besonders hervorzuheben ist das riesige Grundstück ohne Bebauungsplan, das viele Möglichkeiten zur Nutzung bietet.

Ausstattung & Zustand:
- Sanierungsbedürftig – ideal für handwerklich Begabte oder zur individuellen Modernisierung
- Einfache Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Teppichboden
- Einbauküche vorhanden
- Keller & Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC für mehr Komfort
- Zentralheizung (Öl)

Zusätzliche Highlights:
- Garage für sicheres Parken
- Großer Garten mit viel Platz für Erholung und Gestaltung
- Ruhige Wohnlage in Wörth an der Isar

Dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnträume auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Ausstattung & Zustand:
- Sanierungsbedürftig – ideal für handwerklich Begabte oder zur individuellen Modernisierung
- Einfache Ausstattung mit Fliesen, Parkett und Teppichboden
- Einbauküche vorhanden
- Keller & Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC für mehr Komfort
- Zentralheizung (Öl)

Zusätzliche Highlights:
- Garage für sicheres Parken
- Großer Garten mit viel Platz für Erholung und Gestaltung
- Ruhige Wohnlage in Wörth an der Isar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,38% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1109 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 245 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in Wörth an der Isar und ist somit ideal für Pendler geeignet. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der nächste ÖPNV-Halt ist nur 9 Gehminuten entfernt, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen.

Die Anbindung an die Autobahn A92 ist ebenfalls optimal, mit einer Fahrzeit von nur 2 Minuten. Dies ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sowie der Städte in der Umgebung. Der nächstgelegene Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 2 Minuten entfernt, was zusätzliche Flexibilität für Ihre Reisen bietet.

Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in nur 41 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend in Wörth an der Isar.Entfernungen:
Flughafen 41,7 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 0,5 km
Bus 0,7 km

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 394,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2025
Gültig bis: 05.03.2035
Letzte Modernisierung: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1258