"Charmantes freistehendes Haus mit Wintergarten & Garage. Als Zweifamlienhaus nutzbar."

# Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein reizvolles Einfamilienhaus, das durch seinen Wintergarten im ersten Stock hervorsticht. Errichtet im Jahr 1933, wurde dieses freistehende Haus 1975 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem etwa 350 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von rund 160 m². Neben einem komplett unterkellerten Bereich mit ca. 44 m² Kellerraum, bietet das Haus auch eine Garage für Ihr Auto. Der Garten bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet aber damit die Chance zur individuellen Gestaltung und zur Schaffung eines einzigartigen Domizils.

Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, eine Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort bietet.
Im ersten Stock befinden sich vier Zimmer, die viel Platz für persönliche Bedürfnisse bieten. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist auch vorhanden. Der Wintergarten im Obergeschoss ist ein besonderes Highlight und bietet einen wunderschönen Ausblick sowie viel Tageslicht.

Der Keller, aufgeteilt in vier Räume, inklusive eines Waschraums, bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Der Außenbereich des Hauses lädt zum Genießen der Natur und zur Freizeitgestaltung im Freien ein. Der Garten bietet Platz für kreative Gestaltung und eine Gartenhütte zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Die ruhige Wohnlage des Hauses ermöglicht ein entspanntes Wohnen und ist infrastrukturell gut angebunden mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Zusammenfassend ist das Einfamilienhaus eine großartige Gelegenheit, es nach eigenen Wünschen zu einem Traumhaus umzugestalten. Mit viel Platz, einem Wintergarten und einem Garten, eignet es sich ideal für Familien. Die ruhige Lage und gute Infrastruktur machen es zu einer attraktiven Wahl für Interessenten, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Ergreifen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in diesem charmanten Einfamilienhaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Kellerfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Der historische Stadtkern liegt in einer Schleife der Donau, etwa 33 Kilometer südwestlich von Ulm. Er hat sich zu beiden Seiten des Flusses ausgedehnt.

Munderkingen liegt an der Hauptroute der Oberschwäbischen Barockstraße sowie am Donauradweg von Donaueschingen nach Wien. Munderkingen ist so vor allem im Sommer ein beliebter Rastpunkt für viele Radwanderer. Bauwerke Wasserbrunnen In der Mitte des Marktplatzes steht der Löwenbrunnen.

# Sonstiges
Anmerkung
Die Inhalte des Exposés stammen vom Anbieter. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte
Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 287.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.05.2022
Gültig bis: 03.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 126300865#CtjTh