*Charmantes Handwerkerjuwel Gebäude mit großem Potenzial und Ausbaureserven*

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einem ganz besonderen Angebot: Hierbei handelt es sich um ein charmantes Handwerkerprojekt, das eine einmalige Gelegenheit bietet, Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für alle, die die Herausforderung lieben und ihre kreativen Ideen in die Tat umsetzen möchten.

Das Haus, das in Massivbauweise errichtet wurde, besticht durch seine solide Substanz und die unverwechselbare Ausstrahlung eines Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² und einer zusätzlichen Nutz- und Nebenfläche von ca. 90 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Balkon- und Terrassenfläche von ca. 35 m² lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in eine grüne Oase der Entspannung zu verwandeln.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 951 m². Hier haben Sie ausreichend Raum für Gartenprojekte, Spielbereiche für Kinder oder sogar die Möglichkeit, sich einen eigenen kleinen Obst- oder Gemüsegarten anzulegen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, was Ihnen die Planung und Umsetzung Ihrer Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erleichtert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei zusätzlichen Räumen im Untergeschoss viel Stauraum oder Platz für Hobby- und Werkstatträume. Der Keller ist eine weitere Besonderheit dieses Gebäudes und könnte durch eine geschickte Sanierung zusätzlichen Mehrwert schaffen.

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Hier können auf ca. 60 m² weitere Wohnflächen entstehen. Ob als zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Atelier oder ein Hobbyraum – die Möglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Immobilie verfügt derzeit über drei Zimmer, die nach einer umfassenden Sanierung und Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen könnten. Dieses Haus ist komplett sanierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die einmalige Chance, sämtliche Innenräume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dabei können Sie den Charme des Altbaus bewahren und gleichzeitig moderne Wohnstandards integrieren.

Zusammengefasst handelt es sich hierbei um ein Objekt mit viel Potenzial und Raum für kreative Ideen. Es richtet sich besonders an handwerklich begabte Käufer, die das Besondere lieben und sich nicht vor Herausforderungen scheuen. Mit einer durchdachten Sanierung kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück werden, das Geschichte und Moderne perfekt miteinander verbindet.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihm neues Leben einzuhauchen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Projekt persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
Nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos (soweit vorhanden) und der genauen Lage des Objektes. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.

Die wichtigsten Fakten für Sie im Überblick:

* Baujahr ca. 1992
* Massivbauweise
* Handwerkerprojekt
* ca. 89 m² Wohnfläche
* ca. 90 m² Nutz-/Nebenfläche
* ca. 35 m² Balkon-/Terrassenfläche
* ca. 951 m² Grundstücksfläche
* voll erschlossen
* voll unterkellert
* Ausbaureserve im Dachgeschoss mit zusätzlichen 60 m² Wohnfläche möglich
* 3 Zimmer
* im Keller 3 weitere Räume
* 300 Mbit/s

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kauf
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 951 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Borkheide bietet ein attraktives Wohnumfeld in einer ruhigen Wohngegend, geprägt vorwiegend von Einfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. Dies macht die Umgebung besonders ansprechend für Familien, die ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld suchen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Familien mit Kindern profitieren von nahegelegenen Grundschulen und Kindertagesstätten, die eine bequeme Betreuung und Bildung der Kinder ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr günstig. Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Potsdam Zentrum beträgt ca. 30 Minuten, zum Berliner Hauptbahnhof ca. 45 Minuten.

Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn A9 über die Adresse Akazienallee, was eine schnelle und bequeme Fahrt nach Potsdam und zur Berliner Stadtgrenze ermöglicht. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit sowohl der größeren Städte als auch des überregionalen Straßennetzes gewährleistet.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Kohle
Energieverbrauch: 238,54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2030-08-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Kohle

Anbieter-Objekt-ID: 43090105-03583