+++ Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial.... +++
69.000 €
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1895 und 1996 grundsaniert, besticht durch seinen klassischen Altbau-Charme. Momentan in fünf Wohneinheiten unterteilt, von denen eine bewohnt ist, bietet das Haus die Möglichkeit, pro Etage Wohneinheiten zusammenzulegen, um drei großzügige Wohnungen zu gestalten.
Die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten betreffen unter anderem die Elektrik, die Kunststofffenster (von 1997), sowie die Gasheizung (Vaillant-Kessel, Baujahr 1995). Auch die Bäder sind vollständig zu erneuern.
Das Gebäude selbst ist ein attraktiver, zweigeschossiger Altbau mit voll unterkellertem Bereich und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Im Rahmen der Teilsanierung wurden bereits Kunststoffverbundfenster, eine Kunststoffaußentür, teilweise neue Innentüren und eine Gaszentralheizung eingebaut, zudem wurde die Elektroinstallation teilweise modernisiert.
Das Haus steht auf einem kleinen Gartengrundstück mit diversen kleineren Schuppenanbauten. Insgesamt besteht noch weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was das Potenzial dieses Objekts unterstreicht.
# Ausstattung
Objektunterart Mehrfamilienhaus Baujahr 1895 Saniert 1996, 5 Wohneinheiten, Zimmer 13, Badezimmer 5, Wohnfläche ca. 254 m² Gesamtfl. ca. 310 m², Grundstück ca. 429 m², Stellplatz 2, Zustand Sanierungs- und Renovierungsbedürftig 100%, Lage Gut, Heizung Zentralheizung Befeuerungsart Gas, Bodenbelag Fliesen Laminat Stein
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 18.10.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 271,00 €
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage für den Käufer beträgt 7,14% incl. gesetzl. MwSt. und ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt an der Bundesstraße 175. In ca. 250m Entfernung befindet sich ein Discounter, sowie die Haltestelle für den Nahverkehr. Schule und Kita sind in ca. 700m erreichbar. Spiel, Sport und Erholungsmöglichkeiten wie der Spielplatz Teichanlagen, liegen in ca.1,5 km Entfernung.Entfernungen:
Gesamtschule 0,7 km
Kindergarten 0,7 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Anmerkung: Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Anschrift, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Einsichten in weitere Unterlagen können gern vor Ort getätigt werden.
Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
# Energie
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0180100024
Rechtliche Angaben
Meine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt der mir vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –vermietung bleiben vorbehalten.<br/><br/>Der Maklervertrag mit mir/oder meinem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von mir erteilten Auskünfte zustande.<br/><br/>Meine Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist der Empfänger meiner Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit mir einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche meinerseits bleiben vorbehalten.<br/><br/>Ich bin berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.<br/><br/>Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt ( z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt ), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von meinem Angebot abweicht.<br/><br/>Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der makler- seits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind mir von meinem Vertragspartner mitzuteilen. <br/><br/>Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.<br/><br/>Ist dem Empfänger das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist mir dies schriftlich und unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme meines Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde mich im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die mir dadurch entstanden sind, dass der Kunde mich nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.<br/><br/>Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.<br/><br/>Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
