"Das Stadtleben genießen" - charmantes Zweifamilienhaus mit Garage in Schleswig Süd

# Objektbeschreibung
Dieses charmante und historische Haus befindet sich im Husumer Baum in Schleswig, benannt nach einem Schlagbaum, der im 17 Jh. Einmärsche verhindert hat. Im Jahr 1902 erbaut, wurde es für zwei Generationen als Zweifamilienhaus genutzt. Eine Wohneinheit mit einer Größe von 84 m² befindet sich im Erdgeschoss und eine weitere Wohnung von 93,75 m² ist im Obergeschoss. Beide Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Es gibt einen Eingang von der West- und einen weiteren von der Ostseite. 1995 wurde ein Anbau errichtet, bei dem in beiden Wohnungen ein weiteres Zimmer von 15 m² entstand.
Die Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer, ein Bad und eine Einbauküche. In der Erdgeschosswohnung ist die Küche offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet, sodass ein kommunikativer Raum entstanden ist.
Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller ist dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand. Auf dieser Ebene befinden sich verschiedene Räume. Auch die Heizung ist hier untergebracht.
Im Hinterhof wurde eine gemütliche Ost-Terrasse angelegt. Die ursprünglichen Ziegel geben dem Platz ein besonderes Flair, welches zum Verweilen mit Freunden und der Familie einlädt. Ein uneinsehbarer Außenbereich für behagliche Stunden.
Zur Immobilie gehört eine offene Garage, die 2006 zur Unterbringung eines Wohnmobils umgebaut wurde.

# Ausstattung
Das historische Ambiente des Hauses konnte teilweise erhalten bleiben und ergänzt sich sehr gut mit den durchgeführten Sanierungsarbeiten. Schon der stilvolle Treppenaufgang mit dem gedrechselten Treppenpfosten und -geländer zeigt die liebevollen Details dieses alten Hauses. 1986 wurde die Immobilie kernsaniert und danach laufend modernisiert. So konnten die Einheiten auf den aktuellen Wohnstandard gebracht werden. Das flach geneigte Satteldach ist mit Eternitplatten belegt. Die beiden Wohneinheiten spiegeln eine gemütliche, moderne Wohnatmosphäre in einem historischen Gebäude wider. In der Erdgeschosswohnung ist ein Wannenbad in einer geschmackvollen Farbgestaltung. Die offene Küche mit den hellen Fronten und den modernen Geräten wurde im Jahr 2019 neu gestaltet. Die Bodenbeläge variieren von Fliesen, Laminat über PVC-Designerplanken. Die Obergeschosswohnung wurde von 2009 bis 2016 modernisiert. Die Kücheneinrichtung in Bucheoptik mit der weißen Arbeitsplatte ist aus dem Jahr 2016. Das Bad ist mit einer abgerundeten Dusche ausgestattet, das moderne Design ist auf den ersten Blick erkennbar. Die Wohn- und Schlafzimmer sind nach einem einfachen Anstrich sofort bezugsfertig und können gemütlich eingerichtet werden. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2006, die im Keller untergebracht ist.

Das historische Haus eignet sich bestens für zwei Generationen oder für eine große Familie. Lassen Sie Ihren kreativen Ideen freien Lauf.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 1.547,12 €

Käuferprovision: 2,98% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 322 m²
Kellerfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25.000 Einwohner. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des Busdorfer Teiches. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, alle Schulformen und Ärzte befinden sich in nächster Nähe.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
In mehreren Sportvereinen werden verschiedenste Freizeitaktivitäten angeboten. Die Nähe zur Schlei bietet Wassersportlern ein attraktives Angebot. Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6917