- Dein Platz zum Wachsen -

# Objektbeschreibung
Die 1992 erbaute Gewerbeimmobilie wurde als eines der ersten Bürohäuser der neuen Generation durch eine attraktive Fassadengestaltung und interessante Architektur zum Aushängeschild des damaligen Gewerbegebietes. Die Fassade des Geschäftshauses ist großflächig verglast und bietet Ihren Mitarbeitern und Kunden viel Licht und Luft zur vollen Potenzialentfaltung.

Sie treten durch eine moderne Glasschleuse in den Eingangsbereich der Immobilie und werden von einem repräsentativen Empfang an Ihrer neuen Geschäftsadresse begrüßt. Sportlich per Treppe oder auch alternativ mit dem im Nebentreppenhaus befindlichen Aufzug erreichen Sie die Eingangstüre Ihres Büros im Obergeschoss.

Öffnen Sie die massive Eingangstüre und betreten Sie Ihre neue und über 1000 m² große, helle und freundliche Büroetage. Die Aufteilung des Büros ist klar gegliedert und bietet neben getrennten Toiletten, einer Teeküche, diversen Besprechungs- und Aufenthaltsräumen alles, was Sie bei einem modernen Büro erwarten.

Kommen - Schauen - Staunen!

Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne auch ein individuelles Angebot für Teilflächen ab ca. 300 m² zur Verfügung.

Gerne stehen wir bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
Die angebotene Gewerbefläche verfügt über umfangreiche Ausstattungsdetails, die Sie begeistern werden:

- hochwertige Bodenbeläge
- Wandbeläge Raufaser, weiß
- Arbeitsplatzbeleuchtung vorh.
- DV-Verkabelung vorh.
- Toiletten Damen / Herren getrennt
- Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
- Barrierefreier Zugang mit Fahrstuhl
- Zentrale BMA im Objekt
- Außenstellplätze je nach Bedarf verfügbar (35,- €/Stück)
- Teeküche vorhanden
- Teilklimatisierung
- außenliegende Raffstoreanlagen vorhanden

Der Empfangsbereich der Immobilie steht bei Bedarf zur gemeinschaftlichen Nutzung und Besetzung zur Verfügung.

Die Gewerbeimmobilie besitzt über eine moderne Zentralheizung. Der Zustand der Fläche bei Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die ausgewiesene Preise verstehen sich zzgl. der aktuell gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Fotos im Exposé zeigen nur einen Teil der Gewerbefläche. Die restlichen Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Warmmiete: 12.800,00 €

Provision: 2,00MM

Bürofläche: ca. 1024 m²

# Lagebeschreibung
Die Ihnen hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Gewerbepark-Nord in Koblenz. Die unmittelbare Nähe zur B9 eröffnet Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit und alle Anbindungen an große und wichtige Verkehrsadern (Auffahrt zur B 42, A61, A48 und A3) sind innerhalb von wenigen Auto-Minuten gewährleistet.

Die Flughäfen Frankfurt; Frankfurt-Hahn sowie Köln / Bonn sind mit dem Kraftfahrzeug in ca. 45 Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel sind bei Bedarf fußläufig verfügbar. Zusammengefasst spricht der Wirtschaftsraum Koblenz für sich.

# Sonstiges
Wir möchten an dieser Stelle noch darauf hinweisen, dass die von uns durchgeführte Vermittlung auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfolgt (sh. Anlage).

Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Mietfläche ist vor Ort zu prüfen beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 79 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 93.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-10-20

Anbieter-Objekt-ID: 4256