„ Der Marktplatz in Sicht“ Wohnen im Zentrum von „Kirchhain“

**Objektbeschreibung**

„Lage, Lage, Lage“ Mitten im Ortskern gelegen, in typischer Reihenhausbebauung erstellt, finden Sie Ihr neues zu Hause! Das Baujahr wird auf ca. 1859 geschätzt. Ursprünglich als Wohnhaus mit Nebengelass für eine Gerberei gebaut, fanden verschiedene Aus- und Umbauten statt.

Wohnen über zwei Etagen, oder auch für zwei Generationen denkbar.Kleines Handwerk mit verschiedenen Räumen für Werkstatt oder Lagerflächen ist möglich. Dafür ideal ist die Toreinfahrt am Grundstücksende.

Das teilunterkellerte Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Eine ehemalige Hausdurchfahrt bildet einen schönen offenen Eingangsbereich mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Über das Treppenhaus sind die beiden Wohnetagen separat zu begehen. Die Heizungsanlage befindet sich in einem Anbau, über den Hof erreichbar. Verschiedenes, derzeit ungenutztes Nebengelass, bildet eine tolle Grundlage für Handwerk und Hobby. Ein Quergebäude in schöner Klinkerbauweise errichtet, benötigt ein neues Dach. Ein Teilabriss ist denkbar, um die unteren Etagen weiterhin zu nutzen. Idealer Weise finden zwei PKW einen „Garagenplatz“.

Für Freizeit und Erholung finden Sie eine idyllisch eingebettete überdachte Sitz- und Grillecke im hinteren Grundstücksbereich. Platz für Hochbeete findet sich ebenfalls. Die komplett gepflasterte Toreinfahrt ist beidseitig schön begrünt und lädt zur Erholung ein.

**Raumaufteilung**

\-Wohnfläche EG: ca. 82,64 m² -3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne -Wohnfläche im OG ca. 113,86 m² – 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC

**Sonstiges**

Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet der Stadt. Bitte senden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten ein Exposé mit weiteren Angaben und Grundrissen zum Objekt. hd Immobilien; Heike Depta; 0176 48881840,

**Lage**

Unmittelbar neben dem „Kirchhainer“ Marktplatz in einer ruhigen Nebenstraße, befindet sich das voll erschlossene Anwesen. Doberlug-Kirchhain im Süden von Brandenburg, ist eine sogenannte Doppelstadt. Sie entstand 1950 durch die Zusammenlegung der benachbarten Kleinstädte Doberlug und Kirchhain. Bis heute sind beide Ortskerne erhalten. Doberlug- Kirchhain liegt zentral im Landkreis Elbe- Elster. Mit der Bahn sind die Städte Berlin, Dresden, Leipzig und Cottbus direkt zu erreichen. Verschiedene Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Busverbindungen, bilden eine solide Lebensgrundlage.

**Provision für Käufer**

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis ; Bedarfsausweis

Gebäudetyp; Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis; 1900

Wesentliche Energieträger; Gas

Gültigkeit; 19.05.2024 bis 19.05.2034

Effizienzklasse; F

Endenergiebedarf; 168,00 kWh/(m²·a)

Heizungsart; Zentralheizung