***Die moderne Stadtvilla - Grundstück inklusive!***

# Objektbeschreibung
ERST BAUEN - DANN ZAHLEN.

Die moderne Stadtvilla
Treten Sie ein in diese moderne Stadtvilla mit ihren über 172 m² Wohnfläche! In der Diele können Sie Ihre Jacken und Schuhe in einer kleinen Garderobennische ablegen. Zu Ihrer Rechten befindet sich gleich der Hauswirtschaftsraum, der für die gesamte Gebäudetechnik Platz bietet. Geradeaus über den Flur erreichen Sie ein gut 14 m² großes Zimmer – geeignet als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Zu Ihrer Linken öffnet sich der große Wohnbereich, den Sie mit einer großen Wohnlandschaft und einem großen Esstisch einrichten können. Zum Wohnraum hin öffnet sich die Wohnküche, die Sie beispielsweise mit einer Kücheninsel ergänzen können. Neben der Küche können Sie Blicksicher Ihre Vorräte in der angrenzenden Speisekammer unterbringen. Ihre Gäste können im Erdgeschoss ein kleines WC gleich am Hauseingang nutzen.

Über die halbgewendelte Treppe erreichen das 2. Vollgeschoss mit drei weiteren Zimmern mit jeweils 17-18 m². Das Master-Schlafzimmer im Obergeschoss bietet, gleich wenn Sie eintreten, Platz für einen Kleiderschrank oder aber auch einen Schreibtisch. Vom Flur aus haben alle Zugang zur zentral gelegenen Ankleide und dem großen Masterbad. Auch im Obergeschoss sind die alle drei Räume durch die Panoramaverglasung taghell und lassen den Blick in die Ferne schweifen.

Die Besonderheiten hier noch einmal zusammengefasst:

2 Vollgeschosse
2 Terrassentüren im Erdgeschoss
Panoramaverglasungen
Speisekammer und Gäste-WC im EG
Treppe ½-gewendelt
Zentrale Ankleide im OG
Die technischen Details:

Haus-Außenmaß 10,42 x 10,12 m
Dachneigung beträgt 25°
Traufdachüberstand 0,42 m

Und selbstverständlich ist auch bei diesem Scanhaus die Bodenplatte bereits im Preis inbegriffen.

Bei ScanHaus Marlow haben bereits viele Haustypen mehrere Grundrissvarianten. Sollte Ihnen keine Variante zusprechen, ist es selbstverständlich möglich den Grundriss nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen in Abstimmung mit unseren Architekten anzupassen.

# Ausstattung
Unser Angebot beinhaltet die Stadtvilla SH 172 S mit 2 Vollgeschossen und vielen Extras...
Ihr neues ScanHaus wird lt. Bauleistungsbeschreibung (Stand: 15.03.2023) wie folgt angeboten:
+ Architektenleistung
+ Statik & Energieausweis
+ Bauleitung
+ Oberbodenabtrag und Füllbodeneinbau
+ Bodenplatte mit Erdungsband
* Ausstattung: Gehoben
* 2 Vollgeschosse
* 2 Terrassentüren im Erdgeschoss
* Panoramaverglasungen
* Speisekammer und Gäste-WC im EG
* Treppe ½-gewendelt als offene Vollholztreppe
* Zentrale Ankleide im OG
+ Heizungsart: Wärmepumpentechnik
+ Photovoltaikanlage
+ Estrich und Fußbodenheizung
+ Außenputz
+ Pfettendach
+ Betondachsteine
+ Dachrinnen und Regenfallrohre
+ Innen- und Außenfensterbänke
+ Rollladen
+ Innentüren
* Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Elektroausstattung (Smarthome auf Anfrage)
+ Heizung-Sanitär-Rohmontage
+ Sanitärobjekte
+ Wärme- und Schalldämmung
+ Höchster Individualisierungsgrad
+ Luftdichtigkeitsprüfung mittels Blower-Door-Test
+ Baustellentoilette und Arbeitsgerüst
* Bemusterung in eigener Ausstellung (inklusive 1 Übernachtung für Sie im Hotel)
* 360° Betreuung vom Erstkontakt bis zum Einzug.
* Die dargestellten Grundrisse können individuell umgeplant werden

++Gerne bieten wir Ihr Eigenheim auch schlüsselfertig an++.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 595 m²
Nutzfläche: ca. 172,45 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in HAUPTSTUHL im Neubaugebiet "Am Kirchhof".
Der Grundstückspreis ist im Angebotspreis BEREITS ENTHALTEN!

Das Grundstück ist über einen externen Partner/Makler/Eigentümer zu erwerben.
Ohne Maklercourtage!

Das Grundstück ist, nach Auskunft des Verkäufers erschlossen. Das Grundstück ist sofort bebaubar. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch über das Haus keine Grundstücksdaten weiterleiten.

Sie haben bereits ein Grundstück? Dann lassen Sie sich beraten, wie wir Ihre Hausbauwünsche erfüllen können.
Sie möchten ein anderes Haus auf diesem Grundstück, oder Sie möchten ein anderes Grundstück zu diesem Haus? Dann rufen Sie uns einfach an - wir beraten Sie sehr gerne.

# Sonstiges
Bei uns zahlen Sie erst, wenn Ihr ScanHaus steht!
Festpreisgarantie 18 Monate*

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SH 2323 (1/371)