** direkt einziehen ** tolles Haus (EFH) mit viel Grundstück für Familien in Fredersdorf bei Berlin
550.000 € VB
- Wohnfläche 124 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.114 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1999
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
Endlich das Richtige gefunden? Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 ist ideal für eine vier- bis fünfköpfige Familie.
Das Haus mit fünf Zimmern ist durchgehend mit Fußbodenheizung sowie einem Fliesenbelag ausgestattet. Direkt im Haus integriert ist eine vollwertige Garage mit separatem Hauswirtschaftsraum. Mit ein wenig Farbe kann direkt eingezogen werden. Auf über 1.100 m² Grundstücksfläche haben Sie die Möglichkeit sich Ihren Traum vom Wohnen und Leben im eigenen Haus im beliebten Fredersdorf östlich von Berlin zu sichern.
Hier können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse im vorhandenen Gewächshaus anbauen oder den großen Garten nach Ihren Wünschen umgestalten.
**Rundgang**
Mit ca. 124 m² Wohnfläche sowie weiterer Nutzfläche im Haus, wird dieses 1,5 geschossige Einfamilienhaus nicht lange auf neue Bewohner warten müssen.
Sie betreten das Haus mit ca. 64 m² im Erdgeschoß und haben neben einem Duschbad, einem wahlweise Ess- oder Arbeitszimmer, sowie dem hellen 30 m² Wohnzimmer und der Küche mit jeweils Zugang zur Terrasse.
Eine Etage höher finden Sie auf 60 m² über die massive Betontreppe drei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne vor. Über die Dachbodentreppe haben Sie weitere Abstellfläche im Spitzboden des Hauses. Wer von zu Hause arbeitet braucht schnelles Internet sowie die Option für ein Arbeitszimmer. Mit dem Glasfaseranschluss direkt im Haus ist dies bereits jetzt gegeben.
**In aller Kürze:**
• Einfamilienhaus mit integrierter Garage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• alle Räume mit Bodenfliesen
• überdachter Balkon
• hoher Drempel = Platz in der 2 Etage
• großes 1.100 m² Grundstück
• nutzbares Nebengelass mit weiteren ca. 35 m²
• naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung
**Die Lage**
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde 15370 Fredersdorf-Vogelsdorf (Landkreis MOL) und damit einen Steinwurf von der östlichen Stadtgrenze Berlin/Brandenburg entfernt. Dieses Grundstück liegt in einer gewachsenen Gegend. Verkehrstechnisch ist die Anbindung nach Berlin gut:
• A10 / B1
• Busverbindung
• S-Bahnhof S5 Fredersdorf
Für den Nachwuchs gibt es im Umkreis eine Grundschule, mehrere Kitas sowie eine Oberschule. Discounter wie Aldi sind im 5 Minuten-Radius fußläufig erreichbar. Der SV Blau-Weiß Petershagen ist als lokaler Sportverein vor Ort und bietet ein tolles Sportprogramm für Ihre Nachmittage an.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) oder dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten am Alexanderplatz. Die Nähe zur Hauptstadt und die günstige Verkehrsanbindung werden seit Generationen geschätzt. Aufgrund von Zuzüglern aus Berlin und anderen Landkreisen wächst die Bevölkerung stetig. Ein Zeichen für die hervorragende Lage und die gute Infrastruktur der Gegend.
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Immer mit gutachterlichem Rat im Verkauf von Immobilien in Berlin, Barnim, MOL und Umgebung tätig. Sie erhalten immer eine Wertexpertise ausgehändigt und entscheiden dann, ob wir für Sie verkaufen dürfen.
**Hinweis**
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
**Energie**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 92,2 kWh(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Rechtliche Angaben
Allgemeine Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies schließt auch die dem Exposé beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Rechtliches und AGB
Die vom Käufer bei Abschluss eines Hauptvertrages (Kaufvertrag usw.) zu zahlende Provision richtet sich nach den Angaben im jeweiligen Exposé. Dieses lesen Sie in Verbindung mit unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen gerade. Sie beträgt den jeweils genannten Prozentsatz des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages.
Gegenstand des Auftrags
Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsangelegenheit für den Käufer/ Mieter.
§ 1 Verbot der Weitergabe
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Es wird keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
§ 4 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 5 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 6 Provision
Unsere Angebote können provisionspflichtig für den Käufer und/oder Verkäufer sein. Sie beträgt den jeweils genannten Prozentsatz des Gesamtkaufpreises für das Objekt und ist fällig mit Abschluss des Hauptvertrages.
§ 7 Gerichtsstand
Sollte es sich bei dem Auftraggeber um einen Kaufmann handeln, vereinbaren die Vertragsparteien als Erfüllungsort für die beiderseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag sowie als Gerichtsstand 16321 Bernau bei Berlin.
Widerrufsrecht für Verbraucher
Widerrufsbelehrung
Sie können Ihre Vertragserklärung binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung zur Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Widerruf ist zu richten an: Flímmo Immobílíen, Fichtestraße 28, 16356 Ahrensfelde oder gewerbe @flimmo-immobilien.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück an
Flímmo Immobílíen, Fíchtestraße 28, 16356 Ahrensfelde oder gewerbe @flimmo-immobilien.de.
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung:
......................................................................................................................
Objektanfrage vom:.................
Name und Anschrift des Verbrauchers: ...............................................
Datum:.............................
Unterschrift Kunde
(nur bei schriftlichem Widerruf)
Hinweis: Der Widerruf muss nicht zwingend schriftlich erfolgen. Um ihn aber beweisen zu können, empfiehlt sich die Schriftform.
Flímmo Immobílíen
Fíchtestraße 28
16356 Ahrensfelde
03093498110
Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ahrensfelde, Lindenbergerstr. 1,16356 Ahrensfelde
USt-IdentNr: DE305632687
