*DIREKT VERLIEBT* Großzügige renovierte 2-Zimmer Wohnung in absolut ruhiger Wohngegend

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige und frisch renoviert 2-Zimmer-Wohnung in Schleching / Ettenhausen, vorstellen zu können.

Bereits beim Betreten des Wohnhauses werden Sie von der wertigen Ausführung und dem gepflegten Zustand des im Jahr 1985 errichteten Gebäudes empfangen, das mit Sorgfalt instand gehalten wurde.

Mit großzügigen 82 m² bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Die gut erhaltenen Echtholzparkettböden verleihen einen besonderen Charakter.

Das Badezimmer, ausgestattet mit modernen Sanitärmaterialien, verfügt zudem auch über eine Duschbadewanne. Der neue Boden in stilvollem Holzoptik-Vinyl ist nicht nur pflegeleicht und wasserunempfindlich, sondern auch sehr angenehm für Ihre Füße.

Eine weitere Diele führt in das 26m² große und lichtdurchflutete Ess- und Wohnzimmer, mit direkten Zugang auf die ruhige Terrasse. Die offene Einbauküche bietet genügend Platz und ist ideal für offene Gespräche mit Ihren Gästen.

Praktische Abstellräume für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine oder Trockner sowie ein zusätzlicher Vorratsraum bieten Ihnen außerdem Komfort und Ordnung.

Das großzügige Schlafzimmer mit etwa 20 m² bietet nicht nur viel Platz für erholsame Nächte, sondern auch die Möglichkeit, einen kleinen Arbeitsbereich einzurichten.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser wundervollen Wohnung, und die Option, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben, rundet das Angebot ab. Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 5.000,00 € erworben werden.

Eine Zweitwohnsitzanmeldung ist leider nicht möglich, wobei eine gewerbliche Vermietung als Ferienwohnung von der Gemeinde ausdrücklich erwünscht wird.

Gerne lade ich Sie herzlich ein zu einem Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

# Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

- Lichtdurchflutete Wohnräume mit vielen Fenstern

- Badezimmer mit hochwertigen, wasserunempfindlichen Holzoptik Vinyl Boden

- Praktischer Abstellraum für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine, Trockner etc.

- Zusätzlicher Vorratsraum

- Vorhandene Einbauküche

- Ruhige Terrasse

- Eigener Stellplatz in der dazugehörigen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden

- uvm.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,40 m²

# Lagebeschreibung
Ihre Traumwohnung liegt in Ettenhausen, das ein Ortsteil des Bergsteigerdorfes Schleching ist. Eingebettet zwischen den atemberaubenden Naturschönheiten des Chiemgauer Landes, dem Geiglstein und der Tiroler Ache was Sie verzaubern wird.

Seine hervorragende Lage, nur wenige Autominuten von den berühmten Alpenstädten Reit im Winkl, Kössen und Ruhpolding entfernt. Die Nähe zum Chiemsee, dem "bayerischen Meer", sowie zu den bayerischen Skigebieten macht Ettenhausen bei Schleching zu einem ganzjährig attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Umgebung von Ettenhausen bei Schleching bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren, Langlaufen oder Wassersport - hier haben Sie die Qual der Wahl. Die umliegenden Alpen und Wälder laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein, während der nahegelegene Chiemsee ideale Bedingungen für Badeausflüge und Wassersportaktivitäten bietet. Im Winter verwandelt sich die Region in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder, mit zahlreichen Pisten und Loipen in der Nähe.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Ettenhausen gut an die umliegenden Städte und Ortschaften angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Rosenheim und München.

Es ist eine Rundum sorglos Lage für jeden, der den ländlichen Alltag liebt. Hier wohnt man wahrlich dort, wo andere Urlaub machen.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben.

Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit.

Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Finestep Immobilien GmbH
Humboldtstr. 8
81543 München

www.finestep.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-01-14
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1636-3