*** DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN RUHIGER LAGE ***

# Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen hellen Windfang, der Sie und Ihre Gäste freundlich empfängt und als perfekte Garderobe dient. Dieser Bereich führt Sie weiter in den großzügig geschnittenen Flur des Erdgeschosses, von welchem aus alle wichtigen Räume bequem erreichbar sind.

Das Wohnzimmer bildet hier das Herzstück des Hauses. Mit seiner breiten Fensterfront bietet es viel Helligkeit und ist ein idealer Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Durch den großzügigen Grundriss haben Sie eine Vielzahl von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die moderne, gut ausgestattete Küche, die durch ihre Funktionalität und Geräumigkeit überzeugt. Hier finden nicht nur Kochbegeisterte alles, was sie benötigen, sondern auch die Familie einen Platz für das gemeinsame Frühstück oder schnelle Mahlzeiten im Alltag.

Die Terrasse, die direkt an die Küche und das Wohnzimmer angrenzt, lädt zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen.

Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, welcher als echter Allrounder genutzt werden kann. Ob als zusätzlicher Stauraum, praktisches Arbeitszimmer für das Homeoffice oder kreatives Hobbyzimmer – dieser Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.

Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die für Eltern, Kinder oder Gäste vorgesehen sind und durch ihre vorteilhafte Größe und Helligkeit bestechen. Die Zimmer sind so geschnitten, dass sie sich flexibel nutzen lassen. Vom Hauptschlafzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Balkon.

Im Obergeschoss finden Sie zudem das geschmackvolle Tageslichtbadezimmer, das mit einer großen Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Es bietet eine komfortable Atmosphäre für die Morgenroutine und ist auch abends ein wunderbarer Ort zur Entspannung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und überzeugt mit einem besonders großzügigen, offenen Raum, welcher sich perfekt als zusätzlicher Wohnbereich, Atelier, Spielzimmer oder Studio eignet. Die gemütlichen Dachschrägen und die hohen Decken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und machen ihn zu einem vielseitig nutzbaren Highlight des Hauses.

Das Haus verfügt zudem über ein komplettes Kellergeschoss. Hier finden Sie eine praktische Waschküche sowie mehrere Kellerräume, die als Abstellflächen, Hobbyräume oder Werkstatt genutzt werden können. Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz

# Ausstattung
- Ruhige Anwohnerlage in Seitenstraße
- Großzügige Einzelgarage mit direktem Hauszugang und Grubenbereich
- Überdachter Carportbereich vor der Garage
- Helle Räumlichkeiten dank großer Fensterflächen
- Hochwertige Bodenbeläge
- Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten
- Sonnige Süd-Westterrassenfläche mit schönem Gartenbereich (vor und hinter dem Haus)
- Großzügige Kellerflächen inkl. Waschküche
- Kaminofen im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und großem Fenster
- uVm.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 332 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend, welche sich ideal für Familien und Pendler eignet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind im Ortskern von Zusmarshausen vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe, was kurze Wege für Familien mit Kindern bietet. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Dinkelscherben und Augsburg zu finden und gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A8 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Augsburg und Ulm sowie weiter nach München und Stuttgart. Zusmarshausen ist in das regionale Busnetz eingebunden, und die nahegelegenen Bahnhöfe in Dinkelscherben und Neusäß bieten regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und darüber hinaus.

Insgesamt bietet die Hohenstaufenstraße in Zusmarshausen eine ruhige, naturnahe Lage mit idealen Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur der Region.

# Sonstiges
- Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Dach bzw. Dämmung der obersten Geschossdecke
- Modernisierung der Heizungsanlage
- Modernisierung des Innenausbaus z.B. Decken, Fußböden und Treppen
- Renovierung des Badezimmers inkl. Dusche & Wanne
- Renovierung des separaten Gäste-WCs
- Erneuerung der Bodenbeläge
- uVm.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 204.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.07.2022
Gültig bis: 28.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 132404790#MTZF6