*** Monteurwohnung, Kurzzeitvermietung oder Ferienapartment - Ihr Renditeobjekt im Altmühltal ***

# Objektbeschreibung
Monteurwohnung | Kurzzeitvermietung | Ferienapartment – Ihr Renditeobjekt im Altmühltal

Dieses stilvolle 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² Wohnfläche ist die perfekte Lösung für Monteure, Wochenendheimfahrer, Kurzzeitgäste oder Ferienvermietung.

Ausgestattet mit moderner Einbauküche, gepflegtem Holzboden, Balkon mit Panoramablick, kleinem Zusatzraum (ideal als Schlafnische oder Home-Office) sowie TG-Stellplatz bietet die Wohnung alles, was für eine flexible und lukrative Nutzung notwendig ist.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum, Fahrradraum und Fitnessbereich zur Verfügung – besonders attraktiv für Gäste mit kurzem Aufenthalt oder wechselnden Projektstandorten.

Renditestark: ob über Kurzzeitvermietung mit 75–90 €/Nacht oder als Monteurswohnung mit stabiler Nachfrage – hier sind solide Einnahmen möglich.

Einziehen oder vermieten – sofort nutzbar!

# Ausstattung
360-Grad-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/paTL

Objektdetails
✔ Wohnfläche: ca. 45 m².
✔ 1,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss.
✔ Hochwertiger, heller Laminatboden für ein warmes Wohngefühl.
✔ Modern und gepflegt.

Wohnbereich & Schlafbereich
✔ Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
✔ Zusätzliches kleines Zimmer (ca. 3,5 m²) – ideal als Arbeitszimmer oder Schlafbereich.

Küche
✔ Neu verbaute, moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
✔ Offenes Konzept für ein angenehmes Wohngefühl.

Badezimmer
✔ Modernes Badezimmer mit WC, Dusche/Wanne.
✔ Helle, zeitlose Fliesen.

Außenbereich
✔ überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick.

Gebäude & Gemeinschaftsbereiche
✔ Gepflegte Wohnanlage.
✔ Fahrradkeller für sicheren Abstellplatz.
✔ Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen.
✔ Fitnessraum für sportliche Aktivitäten.

Parken
✔ Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen.
✔ Großer Parkplatz vor dem Haus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2025
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Nutzfläche: ca. 49,50 m²

# Lagebeschreibung
Top-Lage im Naturpark Altmühltal – ruhig, naturnah und gut angebunden

Dieses Apartment liegt in idyllischer Umgebung in Riedenburg/Gundlfing – direkt am Altmühltal-Panoramaweg, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands. Die Lage bietet perfekte Voraussetzungen für Erholung, Aktivurlaub und Kurzzeitaufenthalte.

Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge zum Schloss Prunn – hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür. Die charmante Altstadt von Riedenburg mit Gastronomie, Schifffahrt und Kurort-Flair ist nur wenige Minuten entfernt.

Dank kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen sowie der Nähe zu Kelheim, Ingolstadt und Regensburg ist die Wohnung auch für Pendler, Referendare und Projektarbeiter attraktiv.

Natur, Freizeit und Infrastruktur – ideal für Feriengäste, Monteure oder Kapitalanleger!Entfernungen:
Kindergarten 8,2 km
Grundschule 9,7 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 10,2 km
Gymnasium 15,8 km
Flughafen 14,3 km
Fernbahnhof 17,2 km
Autobahn 17,1 km
Bus 3,1 km
Gaststaetten 1,8 km
Zentrum 3 km
Hauptschule 9,7 km

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0178 814 4158 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Anna Holzapfel, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 106-KW-AH