***DRESDEN-NEUSTADT*** 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse im beliebten Hechtviertel!

# Objektbeschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus nebst Hinterhaus wurde ca. um die 1900er Jahrhundertwende erbaut und 2000 komplett saniert. Die Grundrisse der Wohnungen des Hinterhauses sind modern und familienfreundlich.
Im Keller befindet sich für die Mieter die Waschküche.

# Ausstattung
Zur Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des Hinterhauses. Es ist eine Galeriewohnung mit leichten Schrägen und folgender Ausstattung:

Untergeschoss:
- Eingangsbereich und Wohnen sind mit Laminatboden,
- Küche gefliest und mit Fenster,

Obergeschoss:
- Echtholzparkett,
- Holz-Dachterrasse,
- Bad gefliest und mit Badewanne,
- moderne Velux-Fenster mit innen - und außenliegendem Sonnenschutz,

- Abstellraum auf halber Treppe,
- Waschmaschine im Keller,
- Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Unser Verkaufsobjekt befindet sich im Hechtviertel und gehört zum Ortsamtsbereich Neustadt. Die Neustadt ist eines der interessantesten Gebiete Dresdens. Ihre zentrale innerstädtische Lage und ihre exzellente Infrastruktur machen sie zu einem der beliebtesten Wohnviertel. Nirgendwo in Dresden findet sich soviel abwechslungsreiche Szenerie. Mehr als 100 Restaurants, Cafés und Kneipen laden zur Einkehr ein und decken die gesamte Bandbreite der Gastronomie ab. Ein Bummel durch die vielartigen Neustädter Läden und Boutiquen lohnt immer. Die entscheidende Prägung erhielt die Neustadt gegen Ende des 19. Jahrhunderts während der "Gründerzeit". Da es im Zweiten Weltkrieg kaum zerstört wurde, ist es heute das größte erhaltene Gründerzeitviertel Europas. Besonders beliebt bei Studenten und jungen Familien, die eine bunte Stadtteilkultur zu schätzen wissen. Im hippen Hechtviertel gibt es Rockmusikclubs in ehemaligen Industriegebäuden, Musik- und Theaterveranstaltungen in der Ruine der St.-Pauli-Kirche sowie Spätvorführungen von Arthouse-Filmen im traditionsreichen Kino Schauburg. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ÖPNV sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindertageseinrichtungen und eine Schule.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 338,00 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 48,16 Euro und IHR in Höhe von 30,40 Euro enthalten.

Das Mietverhältnis läuft seit 15.08.2018unbefristet. Die Jahresnettomiete beträgt 9.240,00 Euro.

Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-12-18
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2230