++#DRESDEN - WEISSER HIRSCH+++ Geschichtsträchtige Luxusimmobilie in Bestlage!

# Objektbeschreibung
Unser Kaufobjekt befindet sich in einem der geschichtsträchtigsten Areale Dresdens ... dem ehemaligen Lahmann-Sanatorium auf dem Weißen Hirsch. Vor ca. 10 Jahren aus seinem Dornröschenschlaf erweckt, geben die ehemaligen Sanatoriumsbauten ihre einstige Schönheit preis. Teil des Ensembles ist die Villa "Heinrichshof", ein architektonisches Schmuckstück mit vielen wertvollen Details. Das historische Treppenhaus mit Bleiverglasungen, Holzvertäfelungen, aufgearbeitete Türen mit Originalbeschlägen seien nur als Beispiele genannt. Die Villa wurde 1896 erbaut und erstrahlt heute in neuem Glanz. Vier herrschaftliche Wohnungen und ein Büro wurden im Zuge der Sanierung geschaffen.

# Ausstattung
Zum Verkauf gelangt die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Zur luxuriösen Ausstattung gehören:

- Aufzug direkt bis in die Wohnung mit eigenem Schlüssel
- Massivholzparkettböden
- hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche, separate Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Bidet
- Gäste-WC
- zwei geräumige Balkone
- riesiges Dachfenster in der oberen Ebene mit elektrischem Sonnenschutz
- begehbares Türmchen mit Rundumblick von der Sächsischen Schweiz bis zur Frauenkirche
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz.

Um das angenehme Wohnklima zu sichern wurde die ursprünglich vorgesehene mineralische Dachisolierung durch eine Holzfaserisolierung ersetzt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Nutzfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Am Südhang oberhalb der Elbe zählt das ehemalige Kurbad Weißer Hirsch seit Jahrzehnten zu den repräsentativsten Wohngegenden Dresdens. Sichtbar ist noch heute der ehemals bedeutende Kurcharakter am Weißen Hirsch. Dessen Entwicklung wurde maßgeblich durch das 1888 gegründete Lahmann-Sanatorium bestimmt, welches zu neuem Leben erweckt wurde. Viele der einst prachtvollen Villen und Landhäuser erhielten ihre alte Schönheit zurück. Die ausgeprägte Villenbebauung harmoniert mit großzügigen, teils parkähnlichen Grundstücken. Der Stadtteil ist beliebter Wohnort der gehobenen Mittelschicht und prominenter Dresdner. Die in direkter Nachbarschaft gelegene Dresdner Heide ist ein ausgedehntes Waldgebiet und lädt zu ausgezeichneten Sport- und Erholungsmöglichkeiten ein. Der hier gelegene Konzertplatz Weißer Hirsch bietet im Sommer Freiluftkonzerte und einen Biergarten, im Winter eine Eisbahn. Außerdem hat der Tennisverein TC Bad Weißer Hirsch hier sein zu Hause. Über die Bautzner Straße ist eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt gegeben. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im Stadtteilzentrum am Parkhotel.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben und das Baujahr des Gebäudes sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Verwaltungstechnisch gibt es drei verschiedene Eigentümergemeinschaften. Eine für die Villa, eine für die Tiefgarage und eine für die Außenanlagen/Zuwegungen. Das gesamte Hausgeld für alle drei WEG's beläuft sich auf .... Euro, davon sind ..... Euro umlagefähig und .......... Euro Zuführung zur Rücklage.

Die Wohnung ist seit 01.01.2019 unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 16.627,20 Euro.

Eine Besichtigung ist nur in unserer Begleitung und nach Terminabsprache möglich. Dafür stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-09-28
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2210