*** ebenerdiges Wohnen in ruhiger Lage *** Modernisiertes Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rhauderfehn/Collinghorst!

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1987 in massiver Bauweise, steht zum Kauf und wartet auf Sie.

Das Haus präsentiert sich modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf ein Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 2 Schlafräume, 1 HWR, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC aufteilen.

Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre, darunter die Erneuerung des Badezimmers (2019), neue Bodenbeläge im Wohn- und Esszimmer sowie im Flur (2020) sowie ein rundum erneuertes WC (2020), lassen keine Wünsche offen. Die Fenster wurden 2017 von einer Fachfirma gestrichen, und das Dach erhielt 2019 eine zeitgemäße Dämmung.

Ein Highlight des Hauses ist die moderne und zeitlose Einbauküche (2019), ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten wie Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Die Küche mit extra Raum und stilvoller Holzoptik-Rückwand bietet ausreichend Stauraum und sorgt für ein angenehmes Kocherlebnis.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein 2019 errichteter Carport zur Verfügung. Durch einen Doppelstabmattenzaun wird der Garten sicher umrahmt. Die im Jahr 2020 neu erstellte Terrassenüberdachung sowie das jeweils erneuerte Eingangspodest des Haupt- und Nebeneinganges und der neue Geräteraum erhöhen den Komfort und die Funktionalität dieser Immobilie zusätzlich.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der nach Norden ausgerichteten Terrasse und lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre dieses gepflegten Hauses verzaubern.

Dieses Einfamilienhaus ist kurzfristig verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Rhauderfehn/Collinghorst erwartet Sie!

# Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste WC, Badezimmer mit Dusche und Wanne, 2 Schlafräume, 1 HWR

Dachgeschoss:
Dachboden mit Stehhöhe

Terrassenüberdachung
pflegeleichter Garten
Doppelstabmattenzaun

Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum
Werkstatt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 794 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Collinghorst der Gemeinde Rhauderfehn. Diese ruhige, familienfreundliche Lage in Deutschland bietet eine hervorragende Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.

Das Ortszentrum von Rhauderfehn ist lediglich 5,4 Kilometer entfernt, wodurch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in 750 Metern zu erreichen, sodass Sie Ihre Besorgungen zeitsparend erledigen können.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind nur 600 Meter entfernt und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in etwa 6,6 Kilometer Entfernung, was einen kurzen Schulweg garantiert.

Die Lage in Rhauderfehn / Collinghorst bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ein ideales Umfeld für Familien und alle, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn!
RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT
Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und allen Schulformen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Rhauderfehn befindet sich mittig zwischen den beliebten Städten Leer und Papenburg mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Museen etc. Beide Städte liegen in ca. 15 km Entfernung.
Die Autobahnanbindung an die A 28 und A31 beträgt ca. 18 km.
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rund 18.000 Einwohnern.
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de!Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 6,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 6,6 km
Zentrum 5,4 km
Hauptschule 6,6 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-21
Letzte Modernisierung: 2017 Fenster von Fachfirma gestrichen
2019 Badezimmer erneuert, inkl. neuer Leitungen
2019 Pflasterung erneuert
2019 Carport erstellt
2019 Doppelstabmattenzaun aufgestellt
2019 neue Einbauküche - Poelmeyer Papenburg -
und neuer Bodenbelag
2019 Dach gedämmt
2020 Eingangspodest Haupteingang und Nebeneingang erneuert
2020 Terrassenüberdachung neu erstellt
2020 Geräteraum neu erstellt
2020 neue Fußbodenbeläge im Wohnzimmer, im Esszimmer und im Flur
2020 Gäste WC renoviert
2021 Carport und Schuppen streichen lassen
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24372