***Ein Familientraum in unmittelbarer Iller-Nähe im begehrten Sonthofen im Oberallgäu***

Dieser charmante Familientraum wurde im Jahr 1984 in massiver und solider Bauweise auf einem Eigentumsgrundstück nahe der Iller in Sonthofen im Oberallgäu errichtet.

Mit einer Wohnfläche von 126,35 m² und einem etwa 700 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen großzügigen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss umfasst eine Garage mit elektrischem Tor und Codezugang, ein gefliestes Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken, sowie einen Lagerraum, einen Heizungsraum und einen Flur. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert. Das Haus ist nun mit einer hochwertigen Gasheizung von Viessmann ausgestattet und sämtliche Heizungsrohre wurden ebenfalls erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, eine Küche, eine Speisekammer, ein Gäste-WC und ein Windfang. Die Küche bietet Zugang zur überdachten Frühstücksterrasse und zum Garten. Es besteht die Möglichkeit, die Küche mit dem Wohnzimmer zu verbinden und so ein offenes Wohnambiente zu schaffen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, der direkten Zugang zum Garten bietet. Weiterhin ist zu erwähnen, dass das Wohnzimmer mit einem hochwertigen geölten Kirschholzboden ausgestattet ist.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, alle mit TV-Anschluss. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide und Zugang zum nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss wurde 2006 umfassend modernisiert, inklusive neuer Velux-Fenster und einheitlichem Teppichboden.

Der Außenbereich besticht durch einen gepflegten und pflegeleichten Garten. Ein massives Gartenhaus, das als Garage genehmigt ist, kann entsprechend umgenutzt werden. Weiterhin verfügt das idyllische Grundstück über ein Gewächshaus und drei Kfz-Stellplätze. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Das helle Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Iller und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Eine besondere Erwähnung verdient die Möglichkeit, das Gästezimmer im Souterrainbereich in eine Einliegerwohnung umzubauen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese solide Immobilie in Sonthofen bietet ein ideales Zuhause für Familien oder eine lohnende Investition für zukünftige Eigentümer. Möchten Sie mehr erfahren? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# **Erdgeschoss:**

* 1 Wohnzimmer
* 1 Küche
* 1 Flur
* 1 Gäste WC
* 1 Windfang
* 1 Hauswirtschaftsraum

# **Obergeschoss:**

* 1 Schlafzimmer mit maßangefertigtem Kleiderschrank sowie einem begehbaren Kleiderschrank
* 2 Kinderzimmer
* 1 Vollbad mit Fenster
* 1 Flur

# **Kellergeschoss:**

* 1 Lagerraum
* 1 Heizungsraum
* 1 Flur
* 1 Garage
* 1 Gästezimmer mit Dusche und Waschbecken

# **Weitere Infos:**

•Möglichkeit zur Einliegerwohnung: Das Gästezimmer im Souterrainbereich kann zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.

•Garage: Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und einen Codezugang. Von der Garage aus gibt es direkten Zugang zum Haus.

•Kfz-Stellplätze: Das Grundstück verfügt über drei zusätzliche Kfz-Stellplätze.

•Gartenhaus: Das Gartenhaus ist als Garage genehmigt und kann zur Garage umgenutzt bzw. umgebaut werden.

•Südwest-Balkone: Das Haus bietet zwei nach Süd-Westen ausgerichtete Balkone. Der Balkon im Erdgeschoss ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet direkten Zugang zum Garten. Der Balkon im Obergeschoss ist vom Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide aus erreichbar.

•Frühstücksterrasse: Von der Küche aus gelangen Sie auf eine überdachte Frühstücksterrasse und in den Garten.

•Kachelofen: Das Wohnzimmer ist mit einem Kachelofen ausgestattet

# **Lage**

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Sonthofen, im Herzen des malerischen Oberallgäus, unweit der Iller gelegen. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, ebenso wie Schulen und Apotheken, die die Wohnlage besonders familienfreundlich machen. Freizeitaktivitäten kommen in dieser Region ebenfalls nicht zu kurz: Mit zahlreichen Wanderwegen, Radwegen und Skigebieten in der Nähe ist für Outdoor-Enthusiasten viel geboten. Oberstdorf, bekannt für seine Skisprungschanzen und das idyllische Bergpanorama, ist nur etwa 13 Kilometer entfernt. Kempten, die nächstgelegene größere Stadt, erreichen Sie in etwa 20 Kilometern über die gut angebundene B19. Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie bietet eine schnelle Anbindung über die Autobahnen:

•München: Etwa 220 Kilometer entfernt, ca. 2,5 Stunden Fahrtzeit über die A7 und A96.

•Frankfurt: Etwa 420 Kilometer entfernt, ca. 4,5 Stunden Fahrtzeit über die A7 und A5.

•Hannover: Etwa 580 Kilometer entfernt, ca. 5,5 Stunden Fahrtzeit über die A7.

•Berlin: Etwa 730 Kilometer entfernt, ca. 7 Stunden Fahrtzeit über die A7, A9 und A10.

•Hamburg: Etwa 770 Kilometer entfernt, ca. 7,5 Stunden Fahrtzeit über die A7.

•Lindau: Etwa 70 Kilometer entfernt, ca. 1 Stunde Fahrtzeit über die A980 und A7.

•Schweiz (z.B. Zürich): Etwa 180 Kilometer entfernt, ca. 2 Stunden Fahrtzeit über die A96.

•Österreich (z.B. Bregenz): Etwa 80 Kilometer entfernt, ca. 1 Stunde Fahrtzeit über die A980 und A7.

Der Bahnhof Sonthofen ist ebenfalls nicht weit entfernt, ideal für Personen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen.

Der Flughafen München ist etwa 180 Kilometer entfernt und mit dem Auto in etwa 2 Stunden über die A96 erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie in Sonthofen eine erstklassige Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Ideal für Menschen, die das Leben in einer lebendigen Gemeinschaft mit hervorragenden Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Weitere Informationen:

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

* Baujahr Gebäude: 1984
* Baujahr Heizung: 2021
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Energieausweis: liegt vor
* Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 95,2 kWh/(m²\*a)
* Energie­effizienz­klasse: C