==Ein Haus der Extraklasse auf großzügigem Grundstück mit Pool==

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Traumhaus in Sackgassenlage, 1999 in einer 1,5-geschossigen Bauweise errichtet, vereint durchdachte Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend bietet dieses exklusive Anwesen eine einzigartige Kombination aus stilvollem Wohnen und einem weitläufigen Garten.

Wohnhaus
Auf einer Wohnfläche von ca. 256m² bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort bei einer geschmackvollen Gestaltung der Immobilie. Die Wohnfläche verteilt sich wunderbar auf die einzelnen Geschosse und besticht durch seine eleganten Bodenbeläge, die im Erdgeschoss, Treppenhaus und Dachgeschoss 2015 neu verlegt wurden.
Beim Betreten des Hauses führt Sie der geräumige Eingangsbereich wahlweise an der Garderobe vorbei zum Gäste WC, die 2015 eingebaute offene Küche, oder das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Direkt neben der Küche befindet sich praktischerweise der Hauswirtschaftsraum, über den Sie ebenfalls die Möglichkeit haben, in den Garten zu gelangen. Die in der Küche, gezauberten Mahlzeiten können Sie dann wahlweise im angrenzenden Essbereich oder auf der danebenliegenden Terrasse mit Südausrichtung genießen. Ein gemütlicher Kaminofen, ebenfalls aus dem Jahr 2015, sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss angekommen erreichen Sie über den Flur alle Räume dieser Etage. Das große Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide bietet Ihnen zusätzlich zum Flur einen weiteren Zugang zum Badezimmer. Die Waschtische und Toiletten wurden im Jahr 2022 modernisiert und fügen sich nahtlos in das hochwertige Ambiente des Hauses ein. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine Dusche, sowie eine große Eckbadewanne und ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.

Sowohl das Hauptgebäude als auch die anschließende Doppelgarage sind vollunterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen, wie Wasch- und Heizungskeller, finden Sie um Untergeschoss einen großen Abstellraum, ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche, einen Saunabereich, einen Fitnessraum und ein Büro. Der Saunaraum mit moderner Sauna aus 2022 ist mit Fenstern in Südausrichtung ausgestattet, sodass Sie die Sonne nach Ihrem Saunagang nicht missen müssen und sich in Ihrer persönlichen Wellnessoase erholen können. Der Fitnessraum, sowie das Büro befinden sich unter der Garage und das Büro ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

Für den Fall, dass sich Ihr Flächenbedarf zukünftig vergrößern sollte, bietet Ihnen das Grundstück neben dem bereits bestehenden Haus noch weiteres Potenzial für zusätzliche Bebauungen.

Doppelgarage
Die komfortable Doppelgarage bietet genug Platz für Ihre Fahrzeuge und weitere Abstellfläche. Über der Garage bietet das Anwesen zusätzliches Ausbaupotenzial. Die bereits vorhandenen Wasser- und Stromleitungen ermöglichen eine unkomplizierte Erweiterung des Wohnraums perfekt für ein zusätzliches Gästezimmer, ein Studio oder einen Hobbyraum. Zudem verfügt die Garage über einen Zugang zum Keller und einen eigenen Eingang, wodurch eine Nutzung als eigene Wohneinheit ebenso möglich ist.

Garten
Der weitläufige Garten des Hauses hat für jeden was zu bieten. Ob auf der Terrasse oder am Pool, hier haben Sie die Möglichkeit zu entspannen. Auf der Rasenfläche laden zwei große Tore zum Spielen ein, sodass sich Ihre Kinder auf der Rasenfläche austoben können. Der 5 x 13 m große, Pool und die rund 130m² große Poolterrasse, 2011 angelegt, bilden das Highlight des Gartens. Da das Schwimmbecken beheizbar ist, können Sie den Komfort des Pools das ganze Jahr über genießen. Dank des inkludierten Pool- und Rasenroboters bleibt der Garten stets in bestem Zustand ohne großen Aufwand.

Lage
Die charmante Stadt Lage liegt im Herzen des Kreises Lippe im Bundesland Nordrhein-Westfalen und bietet ihren Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die Bundesstraßen B66 und B239 sind die umliegenden Städte wie Bielefeld, Detmold Bad Salzuflen, Lemgo und Herford, sowie die Autobahnstrecke A2 schnell erreichbar. Die Innenstadt ist fußläufig in fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar.


Einteilung:
UG: Flur, Bad, Hausanschluss, Waschkeller, Heizungsraum, Kellerraum, Sauna, Fitnessraum, Büro
EG: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
DG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, 2 weiterer Schlafzimmer, Büro

Ausstattung:
- Fliesen, Laminat
- Markise (elektrisch)
- Rollladen (teilw. elektrisch)

Besonderes:
- Waschtische + Toiletten aus 2022
- Bodenbeläge im EG, DG, Treppenhaus, Bad aus 2015
- Kaminofen aus 2015
- Küche inkl.
- WW-Boiler wurde 2024 getauscht
- Sauna im Keller aus 2022
- Pool (13x5m) + Poolterrasse (ca.130m²) aus 2011
- Poolroboter und Rasenroboter inkl.
- Ausbaumöglichkeit über Garage (Leitungen vorhanden)
- Weitere Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Einrichtung kann nach Absprache übernommen werden
- Die Immobilie wird nach Absprache frei

Weitere Bilder finden Sie im Exposé.

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.883,00 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2089 m²
Nutzfläche: ca. 94,28 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 138.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.09.2024
Gültig bis: 04.09.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2246