*** Ein,-/ Zweifamilienhaus zentral in Moormerland ***

# Objektbeschreibung
In ruhiger, traumhaft idyllischer, aber dennoch zentraler Lage von Moormerland am Randkanal befindet sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem 896 m² großen Grundstück. Das 2011 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt 135 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch zwei Generationen.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und Abstellräume. Aufgrund der offenen Gestaltung des Wohnbereichs mit angrenzender Einbauküche entsteht ein modernes Wohngefühl. Ein Highlight ist der wasserführende Kamin, der nicht nur für gemütliche Stunden sorgt, sondern auch zur Warmwasseraufbereitung beiträgt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, welche über die schöne Dachterrasse zu erreichen ist. Dort haben Sie eine Küche, ein Vollbad, Schlaf- und Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Der Mieter zieht zeitnah aus, wodurch für Sie als Käufer eine flexible Nutzungsmöglichkeit besteht.

Das Haus wurde so konzipiert, dass das Dachgeschoss und das Erdgeschoss mit minimalem Aufwand verbunden werden können. Trotz des jungen Alters wurden regelmäßig Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde 2017 auch die Heizungsanlage erneuert, was eine lange Nutzungsdauer gewährleistet.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt mit einer großen Terrasse, einem gepflegten Garten und einem Teich zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen Ihnen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Solaranlage auf dem Dach, die zur Warmwasserbereitung genutzt wird und somit zu einer energiesparenden Beheizung des Hauses beiträgt.

Insgesamt bietet dieses Haus ein attraktives Wohnkonzept in idyllischer Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit erfüllen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
- Wasserführender Kamin für die Warmwasserversorgung
- Solaranlage für die Warmwasserversorgung
- Dachterrasse
- Sonnenterrasse
- Doppelcarport
- Holzhaus
- Teich
- Holzpavillon
- Zwei Einbauküchen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 896 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Moormerland, direkt am Randkanal. Moormerland ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Umgebung besticht durch seine grüne Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Rad- und Wandertouren entlang der Kanäle und durch die idyllischen Dörfer.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten.

Die direkte Lage am Randkanal bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die nächstgelegene Stadt Leer ist nur ca. 10 Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, wodurch Sie über die Autobahn schnell die Stadt Emden, Stadt Westerstede und auch die Stadt Oldenburg erreichen.

Eine ideale Lage für Familien und Naturliebhaber.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposé aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Markus Simon

M +49 (0) 172 242 1076
m.simonentryo.de

Hauptstraße 156
26639 Wiesmoor

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.07.2022
Gültig bis: 20.07.2032
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EW2440