**Einfamilienhaus mit neuer Heizung und praktischem Grundriss zu verkaufen**

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt?
Dann machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage in Bad Bevensen/ Medingen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Das im Jahr 1978 massiv erbaute Haus freut sich in neuem Glanz zu erstrahlen und bietet sich für all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen.

Profitieren Sie von 4,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus.

Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.187 m² großem Grundstück, das am Kloster von Medingen liegt.
Das Grundstück ist nach dem Wohneigentumsgesetz aufgeteilt und auf dem Grundstück stehen noch zwei weitere Häuser. Die Häuser gehören nicht zur WEG, sondern lediglich das Grundstück. Ein weiteres Haus (Bungalow) steht ebenfalls zum Verkauf - so könnte auch das Mehrgenerationen-Wohnen interessant sein.

Insgesamt erwartet Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3,5 Zimmer und das Wannenbad zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen Keller, der komplett gefliest ist und Ihnen wertvolle Nutzfläche bietet.
Geheizt wird über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2020.

Auf dem Grundstück haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten und die Garage rundet das Platzangebot ab.

HINWEIS:
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zu den Besichtigungen vorliegen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse

Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Abstellraum/ kleines Zimmer, Flur, Wannenbad

Keller:
2 Kellerräume, Heizungsraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Medingen, einem Ortsteil von Bad Bevensen.

Der Kurort Bad Bevensen liegt mit seinen ca. 9.000 Einwohner zwischen Lüneburg und Uelzen in der Lüneburger Heide und ist mit der B 4 sowie der L 252 gut an die Metropolregion Hamburg angebunden.

Mit dem Auto ist die Stadt Uelzen in 15 Minuten und Lüneburg in 30 Minuten zu erreichen.
Ebenso hat Bad Bevensen gute Zugverbindungen nach Hamburg und Hannover und für Pendler gilt der HVV-Tarif.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Freizeitaktivitäten sind in Bad Bevensen vorhanden. Zusätzlich finden Sie auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.

Entspannen, Abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.

Auch das Angebot von Kindergärten, Grundschule und der Kooperativen Gesamtschule mit allen Schulzweigen ist in Bad Bevensen gegeben.

Entspannen, abschalten, zu sich kommen – das bietet die Kurstadt Bad Bevensen mit seinen ca. 9000 Einwohnern. Die Jod-Sole-Therme, die Wald- und wasserreiche Natur ringsum und nicht zuletzt die Heide bieten vielfältige Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für aktive und gesundheitsbewusste Menschen.

In der Innenstadt Bad Bevensens finden Sie neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Kliniken und Gesundheitseinrichtungen, die auf ihren Fachgebieten ein spezialisiertes Angebot und eine umfassende medizinische Versorgung anbieten.

Jeden Mittwoch, Freitag und Samstag wird das schon umfangreiche Einkaufsangebot der Innenstadt durch den dort stattfindenden Wochenmarkt ergänzt. Hier können lokal angebaute Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden.

Alle namhaften Handelsketten (Edeka, Aldi, Lidl, Penny, Netto, etc.) sind ebenfalls vertreten. In den Sommermonaten haben die Geschäfte auch sonntags geöffnet.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,8 km
Gymnasium 2,7 km
Fernbahnhof 2,4 km

# Sonstiges
Hinweis:

Gem. § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Kostenfrei bieten dieses u. a. die Verbraucherzentralen Niedersachsen an.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung

Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie:

Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.

Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Lüneburger Heide Immobilien) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).

Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
Erst dann können wir Ihnen die vollständigen Daten schicken oder nennen.

# Energie
Letzte Modernisierung: Gasheizung (2020)

Anbieter-Objekt-ID: AH-1615