*Einmalig* Moderne 3 ZKB Wohnung in Westheim + 25qm Keller

Einmalig Moderne 3 ZKB Wohnung im Schmuttertal mit neuer Küche & Fenstern, Lüftern, Rolladen & 25 m² Keller

Da wir uns vergrößern möchten, verkaufen wir unsere geliebte Eigentumswohnung in Westheim! Die gepflegte Anlage mit insgesamt 15 Wohneinheiten in je 3 Häusern befindet sich in einer sehr beliebten Lage von Neusäß / Westheim und grenzt direkt an das Naturschutzgebiet im Schmuttertal an.

Die Wohnung wurde im September 2020 komplett mit modernen und hochwertigen Materialien saniert und renoviert. Die Küche wurde bei XXXLutz musterangefertigt und gekauft! Im März 2023 wurden die Fenster erneuert, Kunststoff 3-Fach verglast, elektr. Rolladen inkl. hochwertiger Lüftungsanlage mit digitalem Display im Eingangsbereich.

Ausstattung: Das Wohn-/Esszimmer mit Balkon (Loggia) und Schlafzimmer sind nach Süden (gartenseitig) orientiert und bieten einen weiten Ausblick über die Schmutter. Die Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten), das Kinderzimmer/Büro und das Bad sind nordseitig gelegen. Auf beiden Seiten befinden sich keine direkten Nachbarn, welche in die Wohnung Einsicht haben. Gegenüber der Nordseite befindet sich ein kleines von Nachbarn angelegtes Beet. Die Wohnung ist ruhig am Schmuttertal gelegen und dennoch sehr zentral, sowohl an Neusäß, Steppach als auch an Diedorf. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und genießen ein.


Im Überblick:
- 34 m² großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 18 m² großes Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon und Blick in den Garten
- Helles Kinderzimmer / Büro mit Einbauschrank
- Schwarz-weiße Hochglanz-Küche vom XXXLutz
- Neue Fenster, Kunststoff innen weiß, außen grau, 3-Fach verglast
- Hochwertige elektr. Lüftung in jedem Raum inkl. digitalem Display im Eingangsbereich
- Elektrische Rolladen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und neuen Badmöbeln
- 25 m² großer Keller mit Strom- und Wasseranschluss für Waschmaschine, Trockner & Co.


Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Neusäß / Westheim am Rande des Naturschutzgebietes im Schmuttertal. Die Schmutter läuft relativ naturbelassen durch das Schmuttertal und bildet die Grenze zum Naturpark der Augsburger Westlichen Wälder. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Banken, Einkaufsläden wie Aldi, Lidl, DM, Kaufland, Netto, Bäckereien und Ärzte sind in 5 Fahrminuten vorhanden - ebenso eine Grundschule und ein Kindergarten. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt gegenüber. Neusäß ist an die Bundesautobahn A 8 und an die Bahnstrecke Ulm - Augsburg - München angebunden. Die Straßenbahnhalte-Stelle der Linie 2 (führt direkt in die Stadt Augsburg) sowie die Busanbindung liegen unmittelbar in der Nähe. Es gibt zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Neusäß. Die Uniklinik ist ca. 2 km entfernt.