*** Einziehen und wohlfühlen - Reiheneckhaus mit vielen Extras ***

# Objektbeschreibung
** Sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit großer Garage und vielen Extras **

Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1998 hat Einiges zu bieten. Auf einer reinen Wohnfläche von rund 127 m² finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Sie betreten das Haus über einen stilvollen Eingangsbereich mit Gäste-WC (2019 erneuert) und einem Abstellraum, welcher auch hervorragend als Garderobe dienen kann. Weiter geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit ebenfalls offen gehaltener Küche. Die Einbauküche wurde im Jahr 2019 eingebaut und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten. Der 2022 neu eingebaute Pelletofen im Wohnbereich sorgt für eine wohlige Wärme in der Übergangszeit und im Winter. Die beiden großen Fensterelemente im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur großen Terrasse, Sichtschutz und Überdachung wurden ebenfalls 2019 neu angebracht.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer des Hauses, ebenfalls 2019 erneuert, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht. Weiter beherbergt diese Etage zwei große Schlafräume, welche individuell je nach Bedarf als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, für Gäste oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Im Hauptschlafzimmer wurde von den Eigentümern 2022 ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut.

Zwei weitere Zimmer/Studios im ausgebauten Dachgeschoss runden das Wohnraumangebot in diesem Haus ab, hier finden Sie die nötigen Platzreserven für HomeOffice, Fitnessbereich oder Ähnliches. Im kleineren Studio ist im Kniestock die Gas-Therme des Hauses, welche 2023 vollständig erneuert wurde, untergebracht.

Das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befindet sich zum Einen die überlange Garage (ca. 8m lang) mit direktem Zugang ins Treppenhaus sowie ein Waschraum und ein klassischer Abstellraum.

2023 wurde vom Eigentümer neben der neuen Gas-Therme auch eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher und Tauchstab für Warmwasser eingebaut. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten.

Die gesamte Immobilie befindet sich in äußerst gepflegtem Zustand und wurde vom Eigentümer selber bewohnt. Die Immobilie wird im Zuge des Verkaufs nach Absprache frei.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Immobilienangebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (neu 2023)
- PV-Anlage (neu 2023) mit Einspeisung und Tauchfühler für Warmwasser
- Pellet-Ofen im Wohnzimmer (neu 2022) mit Edelstahl-Außenschornstein
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach
- Fliesen-, Laminat- und Vinylböden
- Offene Küche mit vollständiger Einbauküche (neu 2019, im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und WC (2019 erneuert)
- Separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss (2019 erneuert)
- Separate Garderobe (mit Türe) im Erdgeschoss
- 2 große Schlafräume im Obergeschoss, einer mit begehbarem Kleiderschrank (neu 2022)
- 2 Studios im Dachgeschoss
- Gemütliche Terrasse mit Sichtschutz und Überdachung (neu 2019)
- Vollunterkellerung
- Integrierte, überlange Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Waschraum
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,03% v. Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in familienfreundlicher Umgebung in einem ruhigen Wohngebiet im Brackenheimer Ortsteil Dürrenzimmern.

Dürrenzimmern bietet Kindergarten und Grundschule und grenzt direkt an Brackenheim. Brackenheim ist über die letzten Jahre stetig gewachsen und bietet neben weiterführenden Schulen auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis hin zu Drogerie und Baumarkt.

Die idyllische Lage im malerischen Zabergäu mit vielen Freizeitmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwegen machen Brackenheim zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Mehr zu Brackenheim finden Sie auch im Internet unter www.brackenheim.de

# Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns für diese Immobilie bereits vor und kann bei einer Besichtigung jederzeit gerne eingesehen werden.

Wir versichern, dass wir vom Eigentümer oder einem berechtigten Dritten befugt sind, diese Immobilie zu den genannten Bedingungen anzubieten. Wir erklären weiterhin, dass die gemachten Angaben ausschließlich auf Informationen des Eigentümers beruhen. Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige Angaben bemüht, können jedoch für die Angaben des Eigentümers keine Haftung übernehmen.

Die im Exposé gemachten Angaben sind ausschließlich für Sie als Interessent gedacht, eine Weitergabe an Dritte ist untersagt.

Die visualisierten Grundrisse basieren auf den tatsächlichen Grundrissen und dienen lediglich zur besseren Vorstellung der Räumlichkeiten vor Ort. Eine Garantie für die Richtigkeit der Angaben und Einzeichnungen können wir nicht übernehmen.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website unter www.lj-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.01.2015
Gültig bis: 27.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 148049063#fMT2FV