*** EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN *** attraktive Eigentumswohnung mit Komfort - Balkon und Aufzug inklusive

# Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in der 2. Etage einer gepflegten und eingezäunten Wohnanlage mit insgesamt drei Hochhäusern. Die Anlage verfügt über einen Personenaufzug sowie eine Rollstuhlrampe und ist somit barrierearm zugänglich. Die Wohnung ist freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden. Sie bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte). Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, ebenso wurde das separate WC saniert. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt, in den Schlafzimmern wurde hochwertiges Laminat verlegt. Zur Wohnanlage gehören Parkplätze für die Bewohner sowie ein Kinderspielplatz. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Bei Interesse lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage per Email zukommen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.

# Ausstattung
+ großes Wohn-/ Esszimmer
+ Balkon
+ 2 Schlafzimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ separates WC
+ Diele
+ Abstellkammer

+ Böden: Fliesen, Laminat
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollläden
+ Heizung: Zentralheizung Fernwärme mit Warmwasserversorgung
+ Nutzfläche: Keller, gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Spielplatz, TG-Stellplatz zzgl. möglich
+ Technik: Rollstuhlrampe, Aufzug, Türsprechanlage, SAT-Anlage, Kabelanschluss

Energieausweis: (GEG) Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauchskennwert: 81,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 14.07.2030

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort oder nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Ratingen-West und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Düsseldorfer Stadtzentrum sowie der Flughafen sind dank der guten Verkehrsanbindung, beispielsweise über die Autobahn, schnell und bequem erreichbar. Der nahegelegene Erholungspark Volkardey mit dem Grünen See und dem Silbersee lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein.

# Sonstiges
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Courtage
1,8 % Käufercourtage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Die Käufercourtage in Höhe von 1,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Michael Friedrich.
Telefonnummer : 0234 / 58837193

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 81,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-07-14
Letzte Modernisierung: Badezimmer erneuert
WC erneuert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1-088-1196r