*** Einzigartiges Anwesen: Wohnen, Arbeiten, Natur genießen – Ihr eigenes Paradies am See **

# Objektbeschreibung
** Einzigartiges Anwesen: Wohnen, Arbeiten, Natur genießen – Ihr eigenes Paradies am See **

Hier bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus und eine aktuell genutzte Schreinerei auf einem großen Grundstück mit etwa 8.630 m² an. Das Highlight dieser Immobilie ist zudem der eigene See mit Steg.

Das Einfamilienhaus wurde circa 1930 erbaut und circa Ende 1950 aufgestockt und hat insgesamt eine Wohnfläche von circa 120 m² verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden einen Windfang mit einem Gäste WC und von dort aus gelangen Sie in den Flurbereich des Hauses und kommen von dort aus ins geräumige Wohnzimmer. Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine Küche. Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist voll unterkellert. Die Immobilie bietet einen Garten mit Terrasse und einem unbeheizten Pool inkl. Pumpe.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Schreinerei genutzt wird. Diese umfasst eine Grundstücksfäche von circa 2.301 m². Dort finden Sie eine große Halle (Schreinerei), eine weitere Lagerhalle mit Büro und Sanitäranlagen. Das Büro umfasst zwei Räume und einen Empfangsbereich.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleines Ferienhaus mit Außensauna, ein Wintergarten, mehrere Geräteschuppen und einige Außenstellplätze, sowie ein Carport, unter dem Sie auch einige Fahrzeuge unterstellen können. Zudem erhalten Sie noch große Grünflächen um den See herum,.

# Ausstattung
+ Einfamilienhaus Grundstück ca. 375 m²
+ Gewerbegrundstück mit Schreinerei, Lagerhalle, Büro etc. ca. 2.301 m² (inkl. Pausenraum und Sanitäranlagen)
+ Seegrundstück ca. 5.954 m² mit eigenem Steg

+ Einfamilienhaus mit Terrasse/Garten/Pool
+ Wintergarten mit Terrasse
+ kleines Ferienhaus am See + Außensauna

+ viele Stellplätze + Carport
+ zweifachverglaste Holzfenster, Scheibengläser der Fenster wurde 2022 erneuert
+ Ölheizung ca. 1991 erneuert, 6.000 Liter Tank

+ Kaminofen wurde 2023 neu eingebaut
+ Stromleitungen, Ab- und Wasserleitungen ca. 1991 erneuert
+ Solar für Strom wurde 2023 installiert

+ Kläranlage mit Vorklärgrube, 2 Gruben für die Anlage
+ große Sammelgrube

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8630 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Lampertheim,
die Stadt im Ried mit rund 32.000 Einwohnern zum Bundesland Hessen gehörend, verbindet die hervorragende Lage einer dynamischen Region mit vergleichsweise günstigen Gewerbesteuersätzen und liegt im Dreiländereck Hessen/Baden-Württemberg/Rheinland-Pfalz.

Einer der wichtigsten Standortvorteile Lampertheims liegt in der zentralen Lage am Schnittpunkt der wichtigsten europäischen Fernverkehrsverbindungen A 6 (Saarbrücken- Nürnberg), A 5 (Basel - Frankfurt/M.) und A 67 (Mannheim - Wiesbaden).

Lampertheim hat über einen hinreichend ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr Anbindung an den IC-Knoten Mannheim mit stündlichen Bahnverbindungen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür. Buslinien stellen die Verbindung innerhalb der Stadtteile und zu den Nachbargemeinden und der Stadt Worms her.

Der Rhein-Main Flughafen, einer der größten in Europa, ist ca. 60 Autobahnkilometer entfernt in kurzer Zeit erreichbar.

Nicht unerwähnt sei die Nähe zum Rhein und dem zweitgrößten Binnenhafen Europas in Mannheim.

Verkehrsanbindungen:

- Mannheim 15 km
- Ludwigshafen 18 km
- Worms 8 km
- Frankfurt/Main 64 km
- Airport FfM 59 km
- Heidelberg 36 kmEntfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 5,4 km
Autobahn 6,5 km
Zentrum 4,5 km

# Sonstiges
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Telefon: 0176 / 63 645 103

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MSI30424