** Einzigartiges Einfamilienhaus mit Seeblick in ruhiger Wohnstraße **

# Objektbeschreibung
....und am Ende der Straße steht ein Haus am See.......

Dieses charmante Einfamilienhaus, das 1914 in massiver Bauweise errichtet wurde, liegt am Ende einer malerischen und ruhigen Straße im gefragten Viertel Burg-Grambke. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem vollunterkellerten Bereich bietet es ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie.

Über eine einladende, massive Treppe betreten Sie das Haus. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in den großzügigen Flur übergeht. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses sowie in das Ober- und Kellergeschoss.

Das weitläufige Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und bietet viel Raum für die Familie. Der einzigartige Blick auf den dahinter liegenden Burger See macht diesen Raum besonders attraktiv. Vom Wohnzimmer abgehend befindet sich das lichtdurchflutete Esszimmer mit einem Erker, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt.

Die Küche, die über ein großes Fenster viel Tageslicht erhält, bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine gemütliche Essecke. Hier lässt sich jeder kulinarische Wunsch erfüllen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das moderne Tageslichtbadezimmer, das mit einem WC, Waschtisch und einer barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse und den Garten. Zweifellos ist der Blick auf den See das Highlight des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein separates Ankleidezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Ein Velux-Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eines der Schlafzimmer, das direkt geradeaus von der Treppe aus erreichbar ist, verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer.

Der vollständig geflieste Keller ist praktisch aufgeteilt und bietet zwei großzügige Räume, die sich hervorragend als Lagerfläche oder Werkstatt eignen. Ein weiteres, zeitlos gefliestes Badezimmer im Keller bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Vom Keller aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten. Der Garten mit Süd-West Ausrichtigung umgibt das Haus und lädt mit einer gepflasterten Terrasse zu gemütlichen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.

Ein Carport, das über die eigene Einfahrt erreicht wird, bietet Platz, um Ihr Auto sicher und trocken unterzubringen.

Die Fenster des Hauses sind überwiegend doppelisolierverglaste Holzfenster, die teilweise in den 1990er Jahren erneuert wurden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Diese besondere und sehr solide Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann mit einem überschaubaren Renovierungsaufwand in ein wahres Traumhaus verwandelt werden. Die Lage in einer familienfreundlichen und begehrten Umgebung sowie der traumhafte Blick auf den See machen dieses Haus zu einem einzigartigen Zuhause.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Haus liegt im grünen und ruhigen Ortsteil Burg-Grambke, eingebettet in eine malerische Wohnstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die Lage ist besonders familienfreundlich – Kindergärten und Schulen sind in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzger sowie ein Nettomarkt und weitere Dienstleistungsbetriebe sind im nahen Ortskern von Burg, der nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. An der nahegelegenen Hauptstraße verkehren Busse im Minutentakt in beide Richtungen, und der Burger Bahnhof, der lediglich 1 km entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung in die Bremer Innenstadt, die Sie in etwa 12 Minuten erreichen können.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Der idyllische Burger See, der Grambker Sportparksee mit Segelmöglichkeiten, einer der schönsten Golfplätze der Region, der malerische Lesumdeich sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet Werderland schaffen einen hohen Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Diese Wohnlage zählt zweifellos zu den begehrtesten im Bremer Norden – ideal für Familien und Naturliebhaber.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 5 km

# Sonstiges
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 215.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-09-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SH809