*** Einzigartiges Maisonette-Penthouse ***

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen und exquisiten Penthouse-Maisonettewohnung, welche eine harmonische Symbiose aus modernem Design und industrieller Geschichte verkörpert. Auf rund 220 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese fantastische Immobilie ein einzigartiges Raumkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität auf höchstem Niveau eint.

Für mehr Informationen, wie die genaue Adresse, weitere Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nehmen Sie bitte mit uns telefonisch oder per E-Mail Kontakt auf.

# Ausstattung
- Maisonette-Penthouse im Loft-Stil in einem ehemaligen Fabrikgebäude
- Baujahr 1927, Kernsanierung 2018
- ca. 220 m² Wohnfläche
- Insgesamt 6 Zimmer
- Großer Wohn- Kochbereich mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern, offen liegenden Balken und Galerie
- Exklusive Einbauküche mit freistehender Kochinsel, Naturstein-Arbeitsplatte und Markengeräten (Miele)
- Moderner, freistehender 3-Seiten Kamin
- Private Dachterrasse (nicht einsehbar!) mit Wintergarten, Outdoor-Küche und Blick ins Grüne
- Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Masterbad mit freistehendem Doppelwaschtisch, Badewanne, Bidet, WC und begehbarer Regen-Dusche
- Zwei Gäste- / Kinderzimmer
- Gästebad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC mit freistehendem Waschtisch
- Sportbereich
- Arbeit - / Bürobereich
- Hauswirtschafts-/ Vorratsraum mit WM-Anschluss
- Durchgehender Vinyl-Design-Belag in allen Räumen
- Fußbodenheizung (Gasheizung)
- Im Dachgeschoss elektrische Außenjalousien (Südseite)
- Keller
- 2 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Lindenau, ein Stadtteil im Westen von Leipzig, besticht durch seine lebendige Atmosphäre und historische Architektur. Besonders attraktiv ist die Lage am Karl-Heine-Kanal und dem Lindenauer Hafen, hinter welchem sich direkt der Schönauer Park anschließt. Er bietet eine Oase der Ruhe und Erholung inmitten des urbanen Trubels.

Dieser charmante Park ist ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Picknicks. Mit seinen alten Bäumen, gepflegten Rasenflächen und malerischen Wegen lädt er Naturliebhaber zum Verweilen ein. Der Karl-Heine-Kanal ergänzt die idyllische Atmosphäre perfekt. Hier können Sie Boot fahren, auf den Uferwegen spazieren oder einfach die Entspannung am Wasser genießen.

Die Verkehrsanbindung in Lindenau ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Leipzigs.

Familien profitieren von den zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht Lindenau besonders attraktiv.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

# Energie
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 196-KW-JW