+++RESERVIERT !! +++

Sie suchen ein Zuhause in das Sie sofort einziehen können ohne langwierige Sanierungen vorzunehmen?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Dieses schöne Haus wurde ursprünglich in den 60er Jahren erbaut und von der aktuellen Eigentümerin seit 2001 fortlaufend mit viel Liebe und Geschmack, umfassend saniert und modernisiert.

Die Wohnfläche beträgt ca 128 qm und das Grundstück wartet mit einer beachtlichen Größe von 1.314 qm auf.

Das Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses bietet Ihnen eine schöne offene Küche mit Blick in den Essbereich und von dort aus weiter in das Wohnzimmer.

Durch die großen Fenster gelangt viel Licht ins innere.

Alle Fenster wurden im Jahr 2009 erneuert. Zur Straße hin sind sie schallisoliert. Die restlichen Fenster im Haus sind doppelverglast.

Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rolladen versehen.

Vom Wohnzimmer und auch vom Flur aus, haben Sie Zugang zum Wintergarten. Dieser verfügt auch über eine Heizung.

Begeben wir uns ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum und das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Dieser ist wirklich sehr groß und bietet Potential für weitere Ausbaufläche.

Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet. Sie haben Kühl-und Wärmefunktion, somit kann in der Übergangszeit kostengünstig geheizt werden.

Weiter geht es in den absolut traumhaften Garten!

Der Garten ist in mehrere Bereiche aufgeteilt und begeistert den Gartenfreund.

Natürlich haben wir einen Brunnen für Sie zur Bewässerung.

**Hier eine kleine Zusammenfassung der Ausstattung/Sanierung:**

2001 Umbau und Kernsanierung

2001 Brunnenanlage im Garten

2003 Neubau Garage

2005 Dachsanierung und Dämmung

2009 Neue Fenster

2011 Wintergarten

2015 Kellersanierung

2017 Neue Gastherme Vaillant

2020/21 Klimaanlagen

2021 Sanierung OG inkl. neues Bad

Ich könnte hier weiter schwärmen, jedoch macht es mehr Sinn, sich bei einer Besichtigung vor Ort ein eigenes Bild zu machen.

Hierzu lade ich Sie herzlich ein.

Sie erreichen mich auch am Wochenende unter 01578-56 07 937.

**LAGE**

Ihr neues Zuhause befindet sich im Wegberger Ortsteil Klinkum.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein-und 2 Familienhäusern.

Wegberg bietet seinen Bürgern eine vielfältige Infrastruktur. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, können Sie innerhalb kurzer Zeit erreichen. Für Familien mit Kindern haben wir zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen und natürlich Freizeitangebote.

Falls Sie etwas mehr Trubel benötigen, erreichen Sie größere Städte wie Mönchengladbach oder Düsseldorf über die A52 innerhalb von 30 Minuten.

Auch die Niederlande erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten.

# **Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantwortet werden können.**

# **Alle Angaben basieren auf, uns erteilten, Informationen der Eigentümer oder Dritter. Obwohl die Angaben mit höchster Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.**

**HINWEIS**

Bei erfolgreichem Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis an den Makler zahlbar.

Diese ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Mit dem Eigentümer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.