+++Erbpacht: Altersgerechte & helle Wohnung mit 2 Badezimmern, Süd-Balkon & Garage+++

# Objektbeschreibung
Objektdaten:
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 85 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 6
Anzahl Parteien: 21

Ausstattung:
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage (Einzelbox)
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich

Kosten:
Kaufpreis Wohnung: 285.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €
Käuferprovision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.530 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2023)
Jahresgrundsteuer: 318,24 €

Bausubstanz:
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1981
Letzte Modernisierung: 2004

Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Hausverwaltung:
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2022: 371.277,96 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2022: 7.165,77 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 22
Miteigentumsanteil (MEA): 193/1.000
Hausgeld: 396 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 108,46 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 264 € / Monat

Nutzung:
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Stand: leerstehend

# Ausstattung
Allgemein:
Hell gestaltete Räume
Vielseitig nutzbarer Grundriss
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Hell gestaltete Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
2 moderne Badezimmer
Isolierverglaste Fenster
Einbauschrank
Vinyl- & Fliesenböden
Altersgerechter Zugang - Aufzug vorhanden
Abschließbare Einzelbox in der Tiefgarage
Geräumiger Kellerraum mit Fenster im UG
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftsgarten
Erbbaurecht (Stadt Stuttgart)

Elektrik:
3-adrig
Elektrische Sprechanlage

Sanitär:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012
2 hell und zeitlos geflieste Badezimmer (1 x Tageslicht und 1 x innenliegend)
Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenstern
Badezimmer 2 mit Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC und Lüftung
Warmwasseraufbereitung zentral
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 1 vorhanden

Besonderheiten:
Balkon mit Südausrichtung
Einzelbox in der Tiefgarage
Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald
Erbbaurecht, Zins pro Monat ca. 230 € / Monat

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.350 € zzgl. 70 € Tiefgaragenmiete, Jahresnettokaltmiete ca. 17.040 €).

Hinweis Erbbaurecht:
Das Grundstück gehört der Stadt Stuttgart und wird gepachtet. Es muss ein Erbbaurecht Zins von ca. 230 € / Monat gezahlt werden. Dieser ist nicht im Hausgeld enthalten. Der Vertrag läuft bis 2057. Nach telefonischer Rücksprache mit der Gemeinde Stuttgart wird der Pachtvertrag nach dem Ablauf verlängert.

Note leasehold: The ground belongs to the city of Stuttgart and is leased. A leasehold rent of approximately €230 per month must be paid. This is not included in the house fee. The contract runs until 2057. After telephone consultation with the municipality of Stuttgart, the lease agreement will be extended after it expires.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 6341 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Bahnhof: ca. 4 min
Fahrzeit Mercedes-Benz: ca. 6 min
Fahrzeit Allianz: ca. 7 min
Fahrzeit Lapp Systems: ca. 7 min
Fahrzeit Autobahn: ca. 8 min
Fahrzeit Fraunhofer Institut: ca. 9 min
Fahrtzeit Universität Stuttgart: ca. 10 min
Fahrzeit Flughafen: ca. 19 min

Fußweg Rohrer Wald: ca. 1 min
Fußweg Supermarkt: ca. 2 min
Fußweg Restaurant: ca. 3 min
Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 3 min
Fußweg Kindergarten: ca. 4 min
Fußweg Arzt: ca. 5 Min
Fußweg Schule: ca. 9 min
Fußweg Spielplatz: ca. 9 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 863