**Erdgeschosswohnung - Ruhigen Herzschlags am Puls des Geschehens**

# Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnungbefindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1998 im Ortskern von Niederzier in einer ruhigen Seitenstraße.

Sie betreten das Haus und gelangen über ein gepflegtes Treppenhaus in ihre im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Von der Diele erreichen Sie Ihr großes helles Wohnzimmer mit einem großzügigen Essbereich. Der Raum ist lichtdurchflutet, da an beiden Seiten große Fenster einen schönen Lichteinfall garantieren.
Die offene Küche bietet Ihnen alle Anforderungen für Spaß beim Kochen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihren Balkon, welche Ihnen Platz für ihre Balkonmöbel bietet.

Ihr Wohlfühlbad ist mit einem WC, einem Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Der Wohnbereich verfügt über ein schönes helles Elternschlafzimmer. Ein Kinderzimmer in funktioneller Größe ergänzt die Wohnräumlichkeiten.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Wohnfläche:75 m² + Kellerraum und Waschküche
Balkon auf Süd-Westseite
PKW Stellplatz direkt am Hauseingang
Nord-Ostseite mit Oberlichter Fenster ausgestattet
SAT Anschluss in Wohn- und Schlafbereich
Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und WC ausgestattet

Das Wohnhaus ist mit einer Schließanlage mit einem Schlüssel für Haus-, Wohnungs- und Garagenschließung, sowie mit einer Siedle Türsprechanlage mit den Funktionen Rufen, Sprechen und Türöffnen ausgestattet.

Alle zu der Grundversorgung gehörenden Betriebseinheiten wie Heizung (aus 2023), Strom und Wasser sind durch ortsansässige Unternehmen jährlich durch Revision/Überprüfung eines Fachbetriebes Instand gehalten.

Im Keller befindet sich auch der Anschluss von Telefon und Kabelfernsehen (frühere Verwendung für TV, jetzt als Zugang für schnelles Internet im Gebrauch). Das Kabelfernsehn wurde aus Kostengründen für die Vermieter in eine SAT- Anlage mit Ein-Kabellösung umgestellt.

Keller:
Geräumiger Waschraum mit getrennten Anschlüssen und Stellplätze für
Waschmaschine und Kondenstrockner.
Abschließbarer Kellerabstellraume
Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen unter der Kellertreppe vorhanden
Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger zentraler Lage der ursprünglichen Ortsmitte von Niederzier. Der bisherige Ortskern zeichnet sich durch die vorhandenen Infrastrukturen hervorragend aus. Alle Dinge und Aufgaben des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

So sind z.B. Bäckerei, Pizzeria, Zeitschriften, Lotto, Post und Ärzte um die 50-150m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Penny, Netto sind mit ca. 1,5km in direkter Näher vorhanden. So wie auch Banken, Apotheke und Imbiss nicht weiter entfernt sind.

Es gibt 2 Kindergärten / KiTa's in 200m bzw. 1,3km Entfernung.

Die Gemeinschaftsgrundschule liegt ca. 250m und die weiterführende Gesamtschule Niederzier/Merzenich nur 1,5km entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die nächstgelegende Bushaltestelle des ÖPNV mit Anschluss in Richtung Jülich und Düren liegt in ca. 50m Entfernung zum Objekt.
Die Autobahn A4 mit Richtung Köln und Aachen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten an der Auffahrt Merzenich oder Auffahrt Düren.
Die A44 an den Auffahrten Jülich Süd oder Jülich Ost in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach über die A61 erreichen sie in etwa 15 Fahrminuten.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 523_7527