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# Objektbeschreibung
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Entdecken Sie diese moderne Stadtvilla in erstklassiger Lage – ein echtes Schmuckstück des zeitgenössischen Wohnens. Das neu gebaute Einfamilienhaus beeindruckt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Stil perfekt kombinieren.

Highlights dieser Immobilie:

• Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe: Genießen Sie wohlige Wärme und hohe Energieeffizienz.
• Großzügiges Grundstück: Auf 400 m² können Sie Ihren eigenen Garten gestalten und die Natur genießen.
• Moderne Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster bieten exzellente Isolierung und viel Tageslicht.
• Elegante Haustür: Eine stilvolle Aluminium-Haustür verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Note.
• Hochwertige Treppe: Granitbelag auf den Treppenstufen sorgt für ein edles Ambiente.
• Badezimmerkomfort: Das Bad ist mit einer entspannenden Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
• Wärmedämmung: Die Fassade ist mit einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, das für bessere Energieeffizienz und ein ansprechendes Aussehen sorgt.
• Parkplätze: Es stehen drei Stellplätze zur Verfügung, sodass Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören.
• Individuelle Gestaltung: Wählen Sie Bodenbeläge und Fliesen nach Ihrem Geschmack, um eine persönliche Note zu setzen.
• Bezugsfertig: Die Immobilie ist vom Prinzip sofort bezugsfertig, lediglich der Bodenbelag und die Innentüren wären noch in Eigenleistung zu erbringen.

Diese Stadtvilla repräsentiert modernes Wohnen auf höchstem Niveau und erfüllt alle Wünsche. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen.

# Ausstattung
• Badewanne + Bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung mit Steuerung für jeden Raum
• Home Office
• Vorrüstung für Photovoltaik Anlage
• Moderne Architektur - Maximale Fläche
• Gedämmte Fassade
• Spanndecken in luxuriösem Design mit Einbauleuchten in beiden Fluren, Wohnzimmer/Küche, WC und BAD
• Vorrüstung für Elektroladestation
• Einbaubeleuchtung im Dachüberstand + Terrassenbeleuchtung
• 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollos in jedem Raum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Windeck. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 343 und 344 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien S12 und S19 gut erreichen. Nahe gelegen gibt es einen Tierarzt. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.Entfernungen:
Flughafen 63,1 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 15 km
Bus 3 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 25.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.03.2023
Gültig bis: 23.03.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2292454