+++Erstbezug+++ 3-Raum Obergeschosswohnung mit Balkon und separatem Gartenanteil in beliebter Wohnlage

**DIE WOHNUNG**

Wohnungslage: Dachgeschoss

Erstbezug: 01.12.2024

* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
* Balkon, Gartenanteil
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
* Fenster: Kunststofffenster
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
* Baujahr: 2024
* Zustand: Neubau
* Energieträger: Fernwärme
* Haustyp: KfW 40
* Heizungsart: Fußbodenheizung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei unserem Angebot handelt es sich um "Wohnung **5**" in einer stilvollen Wohnanlage mit jeweils 6 Mietwohnungen. Die modern und hochwertig ausgestatteten 2 und 3 Raumwohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 56 und 87 m². Das Wohnhaus wird als klimafreundlicher Neubau, nach dem neuesten Stand der Technik errichtet und bietet Ihnen alles für ein angenehmes Wohnen mit der ganzen Familie.

Der südöstlich ausgerichtete Balkon, der hier angebotenen Wohnung ist vom Wohn- bzw. Kochbereich aus begehbar, er bietet sie sich z.B. für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden an. Helle Räume, eine gute Raumaufteilung, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sprechen für diese exklusive Mietwohnung.

Behagliche Wärme entfaltet sich in jedem Raum durch den Einsatz einer Fußbodenheizung, die über ein Fernwärmenetz betrieben wird. Alle Fenster sind in 3- fach Isolierverglasung und zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zur Mietwohnung gehören drei Abstellräume, zwei befinden sich direkt in der Wohnung und der dritte Abstellraum in einem Nebengebäude auf dem eigenen, zur Wohnung gehörenden Gartengrundstück, der z.B. Platz für Fahrräder bietet. Weiterhin gehört zur Wohnung ein Stellplatz neben dem Haus.

**Wohnungsangebot**: Whg.05/ OG links, 3 Raumwohnung 87 m² inkl. ca. 91 m² Gartenfläche auf dem Hof inkl. Stellfläche für ein Gerätehaus monatliche Kosten:

* Kaltmiete 1.218,00 Euro
* Nebenkosten 236,60 Euro
* Stellplatz 60,00 Euro
* Abstellraum 50,00 Euro
* Kaution 3 Kaltmieten
* 1 x PKW Stellplatz je Wohnung
* der Bau des Objektes hat bereits begonnen, Mietbeginn 12/2024
* vermietet werden jeweils 2 und 3 Raumwohnungen

verbindliche Anmietung möglich

**Ausstattung**

* 1 x Wohnzimmer
* 1 x Küche
* 1 x Schlafzimmer
* 1 x Kinderzimmer / Gästezimmer
* 1 x Bad mit Dusche & Wanne
* 2 x Abstellraum in der Wohnung
* 1 x Abstellraum auf dem Grundstück
* 1 x Balkon
* 1 x Pkw-Stellplatz

**Besichtigungstermine**

Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.

**Sonstiges**

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenvermarktung sind vorbehalten. Für Angaben von Dritten und/ oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2020: Die hier angebotene Mietwohnung ist Teil eines Neubauprojektes, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

**LAGE**

Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund und wird aufgrund ihrer Lage auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die als UNESCO-Welterbe anerkannte Hansestadt ist mit ihrer wechselvollen Geschichte, der einmaligen Lage am Wasser und den imposanten Bauten der Backsteingotik ein Anziehungspunkt in Mecklenburg-Vorpommern.

Das Objekt befindet sich in Stralsund/ Tribseer-Vorstadt. Die beliebte Wohngegend verfügt über eine gute Verkehrs- und Busanbindung. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die wunderschöne Altstadt mit dem Stralsunder Hafen. Die nähere Umgebung verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Ärzte, Spielplätze, Kindertagesstätten sowie Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem schöne Wander- bzw. Radwege entlang des Sundufers.