*Erstbezug! Gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung, offene Küche und viele Extras*
1.490 €
- Wohnfläche 103,19 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Nebenkosten 300 €
- Warmmiete 1.790 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.470 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste WC
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung verfügt über modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Büro oder Gästezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und ein sehr großer offener Wohn- und Essbereich (40 M²), das ganze mit einer wunderschönen großen überdachten Terrasse ausgestattet.
Bodentiefe Fenster (3 Fach-Isolierverglasung), Fußbodenheizung und Videogegensprechanlage gehören selbstverständlich zur Ausstattung der Wohnung.
Erstklassige Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für Wohnkomfort und Lebensqualität.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz, was sich direkt unter dem Haus befindet und Sie mit dem Aufzug direkt vor die Wohnung bringt, kann angemietet werden.
Ein Stellplatz, was sich vor dem Haus befindet, kann ebenfalls angemietet werden.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese exklusive Immobilie.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
# Ausstattung
- Gehobene und moderne Ausstattung
- Aufzug
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Fenster mit Dreifacher-Isolierverglasung
- Fassadendämmung
- Videogegensprechanlage
- Große Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Bodentiefe Fenster
- Stellplatz
- Tiefgarage
- Keller
- Waschküche
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
# Lagebeschreibung
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kultur- und Sozialeinrichtungen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die S-Bahn ist in unmittelbarer Nähe und in circa 5 Fußminuten erreichbar.
Direkt an der Bundesautobahn 3 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz ebenso wie der Flugplatz Egelsbach in kurzer Zeit zu erreichen. Obertshausen profitiert von der Nähe des Wirtschaftsstandortes Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet sowie der sehr guten Verkehrsanbindung.
Innerhalb der Stadt verkehren mehrere Buslinien, unter anderem die Offenbacher Buslinie 120, die Obertshausen mit dem Ortsteil Hausen, Mühlheim und Offenbach verbindet.
Grundschulen:
- Waldschule, Ortsteil Hausen, Brückenstraße 35 mit angeschlossenem Freizeitpädagogischen Zentrum
- Joseph-von-Eichendorff-Schule, Ortsteil Obertshausen, Schulstr. 1
- Sonnentauschule, Ortsteil Obertshausen, Rembrücker Weg 15
Im Frühjahr/Sommer finden verschiedene Feste statt. Dazu gehören insbesondere das Europafest des Kreises Offenbach, das Weinfest, die Pfarrfeste der örtlichen Gemeinden, das Kerbwochenende sowie der Tag der offenen Tür des Zusammenschlusses der freundlichen Fachgeschäfte.
Erhohlung und Freizeit:
Der Waldpark Sainte Geneviève des Bois in Hausen mit Kinderspielplatz.
Der Freizeitpark Beethovenpark in Obertshausen mit Erlebnisspielplatz und gegenüberliegendem Eiscafé und Kiosk
Die Minigolfanlage am Bürgerhaus Hausen
Kreuzloch im Stadtteil Obertshausen und renaturierte Rodauniederung im Stadtteil Hausen.
Das Erlebnisbad Monte Mare. Lassen Sie sich fallen und spüren Sie intensive Momente purer Entspannung. Zeit für sich oder Zeit füreinander. Ruhe finden. Loslassen. Kraft tanken.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 34.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: GR019
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern:
Uwe Zahn
Dachbergstraße 90
65812 Bad Soden
Telefon: 06196 - 644 836
Telefax: 06196 - 644 837
Mobil; 0177 - 644 836 9
E-Mail: zahn@psm-immoservice.de
Steuernummer: 046 885 00134
Berufsaufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch den Landrat des Main-Taunus-Kreises mit Sitz in
Hofheim, Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbemeldung bei Stadtverwaltung Bad Soden,
Gemeindekennzahl 006.436.001, Königsteiner Straße 73, 65812 Bad Soden
Thomas Gottwalz Immobilien
Hochstraße 19
56112 Lahnstein
Tel.: 02621-62840-10
Fax: 02621-62840-13
Mobil: 0160-90826213
Email: gottwalz@psm-immoservice.de
Steuernummer: 39/053/40382
Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Wetteraukreis, Berliner Straße 31, 63652 Büdingen/Hessen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Patrick Gremillet Immobilienservice
Fichtenstrasse 29
65719 Hofheim
Tel.: 069 58 300 58 12
Mobil: 0157 / 31 44 10 74
Email: patrick@psm-immoservice.de
Steuernummer: 4682233751
Berufsaufsichtsbehörde:
Berufsaufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Hofheim, Am Kreishaus 1-5, 65719 Hofheim
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Carina Bedacht
Homburger Straße 26
61184 Karben
Tel.:
Mobil: 0160 / 37 37 632
Email: bedacht@psm-immoservice.de
Steuernummer: 016 405 63002
Berufsaufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Wetteraukreis, Berliner Straße 31, 63652 Büdingen/Hessen
Gewerbeerlaubnis nach § 34c
Online-Streitschlichtungsplattform
Gemäß einer neuen EU-Richtlinie (Verordnung (EU) Nr. 524/2013) sind wir dazu verpflichtet,
Verbraucher auf die neue europaweite Online-Plattform zur Streitbeilegung hinzuweisen:
ec.europa.eu/consumers/odr/
Inhaltlich Verantwortlicher:
Uwe Zahn
Information:
Es besteht keine gemeinsame Haftung der Mitglieder der Bürogemeinschaft, jeder ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Konzeption und Entwurf:
Technische Angaben
Technisch Verantwortlicher:
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Property Sales Management
fotolia.com
Quelle:
Impressum erstellt durch den Impressum-Generator von e-recht24.de
Haftungsausschluss:
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