++ Erstbezug: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung in begehrter Lage von Chemnitz-Kappel ++

# Objektbeschreibung
++ Angeboten wird eine hochwertige 3-Zimmer Wohnung zentrumsnah in Chemnitz-Kappel. ++

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung WE 8 (rechts) befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertig erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Sie erreichen Ihre neue Traumwohnung ebenerdig mit einem Lift der Schweizer Firma Schindler. Bereits beim Betreten entsteht eine wohlige Atmosphäre durch lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und einem hochwertigen Holzboden.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und einer optimalen Aufteilung. Es erwarten Sie 3 lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster und einem großzügigen Süd-West Balkon zum Hinterhof. Highlight ist ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Weiter erwartet Sie ein Wellnessbereich mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-Bad mit Badewanne und und 2 großzügige Schlafbereiche sowie ein Abstellraum.

Das Hausgeld beträgt circa 286€ monatlich, wovon circa 30€ als monatliche Verwaltergebühr und Rücklage berechnet werden.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Strom, Wärmepumpe betrieben.

Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 25 kWh = Klasse A.

Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplatz sowie einem Kellerabteil & einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Florian Bach
ImmoNOW

+49 176 3286 3391
f.bachimmonow-schoenwaelder.com

Augustusplatz 9
04109 Leipzig

Zusätzliche Information der verfügbaren Wohneinheiten:

# 2 - 4 Zimmer
# 73 - 119qm

# Ausstattung
+ Hohe Mietrenditen & attraktive AfA
+ Aufzug - Schweizer Firma Schindler
+ helles & freundliches Treppenhaus
+ durchdachter Grundrisse
+ Kellerabteil
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Fertigparkett Eiche
+ 3-fachverglaste & größtenteils bodentiefe Fenster
+ elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten
+ Süd-West Balkon zum Innenhof
+ Masterbad mit ebenerdiger Dusche
+ Gästebad mit Badewanne
+ Abstellraum
+ Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
+ Fahrradraum im Untergeschoss
+ Separater Müllraum im Untergeschoss
+ Stellplatz
+ verkehrsberuhigte, zentrumsnahe Lage
+ moderne Wärmepumpe
+ innovative Massivbauweise
+ 6 Autominuten in die City

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Q3-4/24
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,14 m²
Nutzfläche: ca. 89,46 m²

# Lagebeschreibung
++ Chemnitz - Kulturhauptstadt Europas 2025 ++

Sie befinden sich im ansehnlichen und zentrumsnahen Westen der Stadt Chemnitz OT Kappel zur Grenze Kapellenberg. Die unmittelbare Umgebung prägt sich durch sanierte Mehrfamilienhäuser und eine sehr gute Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur Natur, kulturellen Angeboten sowie unzähligen Freizeitmöglichkeiten aus. Ob zu Fuß oder mit dem Rad, geschwind gelangen Sie beispielsweise zum Stadtpark, Voigtscher Park, Otto-Werner Garten, Gräserpark, deutsches SPIELEmuseum, Industriemuseum, Museum für sächsische Fahrzeuge, Messe Chemnitz .. u.v.m.. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, KiTa's sowie Supermärkte finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den Ö.P.N.V. könnte besser nicht sein. Sie erreichen in wenigen Gehminuten die Bus-Linien 23 & 43 sowie den Tram-Anschluss an der Haltestelle Haydnstraße. Von hieraus benötigen Sie nicht länger als 10-15 Minuten in der Herz von Chemnitz.

Entfernungen:

- Hauptbahnhof: 4.000m
- Tram Haydnstraße: 500m
- Bus 23 & 42: 200m
- Valentina-Tereschkowa-Grundschule: 300m
- TU Chemnitz: 4.000m
- Stadtpark/Otto-Werner-Garten: 1.700m
- Industriemuseum: 1.000m
- Messe Chemnitz: 1.500m
- Selgros: 1.500m
- Edeka Cehmnitz-Kappel: 1.000m
- Apotheke Agricola: 250mEntfernungen:
Flughafen 42,7 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 05.04.2023
Gültig bis: 05.04.2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WE 08 Kappel