++Erstbezug nach Renovierung++ Exklusive 3-Zimmer-Wohnung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch ein behagliches Zuhause, das sofort bezugsfertig ist. Erleben Sie den Charme eines Erstbezugs und genießen Sie die vielen Vorteile dieser modernisierten Immobilie.

Treten Sie ein in das Herzstück dieser Wohnung – das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer. Hier empfängt Sie eine Atmosphäre voller Helligkeit und Wärme, die durch die großzügigen Fensterfronten und die neuen Böden noch unterstrichen wird. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannte Abende mit Ihrer Familie verbringen oder gesellige Stunden mit Freunden genießen. Dieser Raum ist der perfekte Ort, um Ihre schönsten Momente zu erleben.

Direkt angrenzend befindet sich die auf zwei Seiten zugängliche Küche. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll entfalten und neue Lieblingsgerichte zaubern.

Auch das Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe und Erholung. Ein Ort, an dem Sie sich zurückziehen und entspannen können, um neue Energie für den Tag zu tanken.

Ein zusätzliches Zimmer bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Es passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Das Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es erwartet Sie mit einer modernen Badewanne und einer separaten Dusche. Ein Ort der Entspannung, der Ihren Alltag verschönert und Ihnen die Möglichkeit bietet, den Stress des Tages hinter sich zu lassen.

Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Zudem gehört zu dieser Wohnung eine Garage, die Ihnen den Komfort eines sicheren Stellplatzes für Ihr Fahrzeug bietet.

Diese Wohnung ist nicht nur das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie, sondern auch eine kluge Investition für Kapitalanleger. Dank der hochwertigen Renovierung und der attraktiven Lage verspricht diese Immobilie langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.

Fazit:

Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, höchsten Komfort und eine hervorragende Lage. Ob Sie auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause oder einer lukrativen Investitionsmöglichkeit sind – hier finden Sie beides! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen!

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# Ausstattung
++ Erstbezug nach Renovierung
++ großer Wohn-/Essbereich
++ perfekte Raumaufteilung
++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
++ Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Kamen, einer charmanten Stadt im östlichen Ruhrgebiet.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage ideal für Familien macht.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A1 und A2 schnelle Verbindungen nach Dortmund und Münster. Naturliebhaber kommen in den umliegenden Parks und Grünanlagen auf ihre Kosten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Kamen bietet zahlreiche kulturelle und Freizeitangebote. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios.

Darüber hinaus sorgt die gute medizinische Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken für ein sorgenfreies Leben.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnqualität.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Klassischer Makler? Fehlanzeige! Lassen Sie sich von unserer Arbeit überzeugen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.

Hinweis: Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden. Der Grundriss dient der Information, ist nicht maßstabsgerecht und somit nicht zur Maßentnahme geeignet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103-121671