*Exklusiv saniertes MFH* Gute Kapitalanlage mit möglicher Rendite von ca. 6 %

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein idyllisches, attraktives Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage in der Nähe des Ortskerns von Schnaittach.

Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage, da alle drei Wohnungen separate Wohnungseingänge haben und dadurch unabhängig voneinander vermietete werden können.
Bei einem Quadratmeterpreis von € 13,00 könnten ca. € 2.200,00 Kaltmiete erwirtschaftet werden, was einer Rendite von ca. 6 % entspricht.

Das Haus erstreckt sich auf das Erdgeschoss, zwei weitere Etagen sowie Keller und Dachboden. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden bereits 2022 komplett saniert, im Erdgeschoss und ebenfalls im ersten Obergeschoss finden Sie einen großen Küchen/Ess- und Wohnbereich, ein Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro und einen Abstellraum.

Die zwei edlen Einbauküchen sind neu, mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- 2 x Kinderzimmer
- Esszimmer mit offenem Zugang zur offenen Küche
- neue Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten
- Bad mit Marmorwaschbecken und italienische Designerwand in der Dusche
- Gäste-WC
- Italienische Fliesen
- Fußbodenheizung
- Abstellraum

1. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- 2 x Kinderzimmer
- Esszimmer mit offenem Zugang zur offenen Küche
- neue Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten von Siemens mit Wifi
- elektrische Rollos
- Touch-Schalter in Gold (Italien)
- Bad mit Waschbecken, Dusche, Fenster, und hochwertiger Badezimmergarnituren von Villeroy & Boch
- italienische Fliesen in Großformat
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Abstellraum

2. Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit Esszimmer
- Bad
- Gäste-WC

Dachboden:
- bietet zusätzlich viel Stauraum

Garten:
- 2 Gärten
- Schuppen für Geräte und Mülltonnen

Sanierung:
- der Keller, das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss wurden 2022 komplett saniert
- neue Elektrik, neue Zählerkästen und Stromverteiler
- Heizung, Sanitär, alle Rohrleitungen, Böden Schalldämmung wurden erneuert
- Satellitenanschluss und DSL neu
- Keller mit Heizung von 2017 und Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
x-fach Miete: 17

Grundstücksfläche: ca. 174 m²
Vermietbare Fläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Umgebung, abseits vom Verkehr. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Schnaittach, das direkt an der A9 bei Lauf a. d. Pegnitz liegt. Über den direkt im Ort gelegenen Bahnhof besteht eine sehr gute Anbindung Richtung Nürnberg, Bayreuth und den Landkreis.

Für den täglichen Bedarf gibt es einen Metzger und Bäcker im Ort. Die nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich ca. 1 km entfernt vom Wohnort. Ebenfalls finden Sie vor Ort eine Postfiliale, Banken, Zahnarzt, Allgemeinarzt; eine Grund-, Mittel-, und private Schule sowie ein Kindergarten sind schnell erreichbar.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 227,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.03.2023
Gültig bis: 29.03.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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