*** Exklusive Neubau-DHH mit Carport im gehobenen Stil - nach KfW40 Effizienz in Westoverledingen/Ihrhove *** sehr zentrale Lage im absoluten Ortskern !!! KP. 349.000,-- € zzgl. 1,0 % Käuferprov.

# Objektbeschreibung
**Schickes Neubau-Projekt im absoluten Zentrum von Ihrhove - Westoverledingen, Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten** Als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer - einfach ideal ! Derzeit können noch beide Hälften erworben werden !

Die Erstellung erfolgt im gehobenen Stil mit KfW 40 Effizienzklasse (Ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage).

Hier bieten wir Ihnen eine schöne 2-er DH-Anlage auf einem Gesamtgrundstück zur Größe von ca. 600 m². Es erhält zudem jeweils einen gr. Carport, teils gemauert mit gemauertem gr. Geräteraum, Bj. 2024. Das Grundstück kann bei separatem Verkauf real in zwei Flurstücke geteilt werden.

Diese schicke, DHH-Anlage mit je 4 ZKB mit exklusiv schöner Aufteilung, der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt.
Beide Wohnungen sind sehr schön geschnitten und von der Raumaufteilung ideal für drei bis vier Personen geeignet. Die Wohnfläche beträgt je DHH 114,80 m².

Die geräumigen Zimmer sowie das schön geschnittene Wohnzimmer- Essz.-Küche schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer heraus erfolgt der Zugang zur Terrasse (3,50m x 2,00m), die sich zum Süden ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Abende perfekt eignet. Auf Wunsch wird eine Terrassenüberdachung installiert (gegen Aufpreis).

Die Küche ist im Wohnbereich integriert. Desweiteren verfügt die Wohnung über drei Schlafräume im Obergeschoss, ein Bad (OG), ein Gäste-WC (EG), einen Hauswirtschaftsraum und zusätzl. einem gr. Abstellraum (EG).

Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurde in diesem Wohnhaus eine hochmoderne Abluft- Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 40 Standard.

Da sich die Immobilie noch in der Bauphase befindet, hat der Käufer - je nach Baufortschritt - noch die Möglichkeit, eigene Wünsche u. Planungen zur Ausstattung einzubringen.

Gerne können wir jederzeit eine Besichtigung vornehmen. Sprechen Sie uns gerne an.

# Ausstattung
Ausstattung

- 3 - fach verglaste Fenster
- Abluft-Wärmepumpe der Marke NIBE
- vollständige Isolierung des Dachgeschosses bis in die Spitze !!!
- Rollläden, elektrisch
- Carport u. Abstellr. (Geräteraum/Werkstatt)
- Photovoltaikanlage mit Speicher, zur zusätzl. Stromgewinnung (im hier genannten Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis von ca. 8.000,-- € vollständig installiert werden.

Raumaufteilung Wohnfläche für Whg 1

Erdgeschoss:

- Wohnen/Esssen/Küche (38,40 m²)
- HWR (6,10 m²)
- Diele (9,03 ²)
- WC (3,59 m²)
- Abstellr. (3,71 m²)
- Terrasse (1,75 m²)

Obergeschoss:

- Kind 1 (12,33 m²)
- Kind 2 (10,71 m²)
- Schlafen (15,30 m²)
- Flur (5,23 m²)
- Bad (8,26 m²)

Wfl. gesamt EG u. OG 114,40 m²/je Wohneinheit

Nebengebäude:

- Carport Whg. 1 (15,00 m²)
- Abstellr. (9,31 m²)

Nutzfläche Whg. 1 (24,31 m²)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. September 2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 1,0 % zzgl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der OT Ihrhove gehört zur Gemeinde Westoverledingen und hat dort auch Ihren Verwaltungssitz.
Sie können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen. Selbst die ärztliche Versorgung mit mehreren Fachärzten u. Apotheken ist in max. 2 km Umkreis umfassend gesichert. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich in einer schönen Lage, nahe dem Ostfriesland-Wanderweg. Desweiteren besitzt Ihrhove einen wunderschönen angelegten Badesee mit Campingmöglichkeiten.
Für Reiterfreunde gibt es direkt im Ort eine Reithalle und auch einen vielseitigen Sportverein gibt es im Ort.

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im schönen, südlichem Ostfriesland.
Das Umland bietet ein weitläufiges Natur- u. Deichland. Die vielen Kanäle stehen für weite Stille, lange Spaziergänge mit viel frischer Nordluftbrise.
Erleben Sie Westoverledingen von seiner schönsten Seite.
Weitere Informationen entnehmen Sie der Webseite der Gemeinde Westoverledingen.

www.westoverledingen.deEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: infoharms-fehn-immobilien.de
Der Energieausweis wurde beantragt, die Daten werden umgehend nachgetragen.

Provisionsfrei für den Käufer !!!

Sie beabsichtigen sich zu verändern und Ihr Wohnhaus zu verkaufen? Gerne sind wir Ihnen behilflich, rufen Sie uns an: 04952 - 997 38 35, 0177 5658261.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher:
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 000649