"Exquisite Wohnkultur: Einzigartige Immobilie im Herzen der Limburger Altstadt"

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn-Gewerbehaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität. Es befindet sich in einer malerischen Umgebung und ist ein echter Blickfang mit seiner Fachwerkfassade.

Das Haus bietet Platz für insgesamt drei Einheiten: zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbefläche erstreckt sich über großzügige 40 Quadratmeter und eignet sich ideal für kleine Geschäfte oder Büros. Durch die zentrale Lage im Erdgeschoss ist sie gut sichtbar und leicht zugänglich für potenzielle Kunden.

Die beiden Wohneinheiten bieten zusammen eine Wohn-Nutzfläche von 130 Quadratmetern. Jede Wohnung ist individuell gestaltet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort für ihre Bewohner. Das Fachwerkhaus verleiht den Räumen einen rustikalen und zugleich behaglichen Charme.

Der Grundriss des Hauses ist gut durchdacht und bietet eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Ausstattung in den Wohnungen und der Gewerbeeinheit sorgt für Komfort und Funktionalität.

Insgesamt ist dieses Wohn-Gewerbehaus eine attraktive Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und gleichzeitig den einzigartigen Charakter eines Fachwerkhauses bewahrt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.703,45 €

Grundstücksfläche: ca. 43 m²
Vermietbare Fläche: ca. 145 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der bezaubernden Altstadt von Limburg an der Lahn, einer historischen Stadt mit mittelalterlichem Flair und reicher kultureller Tradition. Die Lage in der Altstadt bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Charme und urbanem Leben.

Das Wohn-Gewerbehaus liegt inmitten Gassen und historischer Fachwerkhäuser, die von einer lebendigen Atmosphäre geprägt sind. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht es zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Geschäftsinhaber gleichermaßen.

Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, das pulsierende Leben der Altstadt zu genießen, während sie gleichzeitig von einer ruhigen und malerischen Umgebung profitieren.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Der Bahnhof Limburg bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, während die Autobahnen A3 und A45 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Flughäfen gewährleisten.

Insgesamt bietet diese Lage in der Limburger Altstadt eine einzigartige Kombination aus historischem Ambiente, urbanem Lebensstil und moderner Infrastruktur, die sie zu einem begehrten Standort für Wohnen und Gewerbe macht.Entfernungen:
Flughafen 63 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 4,7 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aktuell leer steht und keinerlei Möbel vorhanden sind. Bei den möblierten Bildern handelt es sich um eine virtuelle Einrichtung, sodass Sie sich die Räume eingerichtet besser Vorstellen können.

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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Gu-FGu-205