+++ Familien-Wohn-Idyll zum Wohlfühlen * Liebevoll, geschmackvoll und umfassend saniert +++

# Objektbeschreibung
Das Einfamilien-Wohnhaus wurde in einem guten Wohnumfeld auf einem 290 m² großen, sonnigen Grundstück in Massiv-Bauweise errichtet und verfügt über eine kleine Teilunterkellerung, die eher nur als Raum für die Hausanschlüsse dient.

Seit dem Ursprungsbaujahr, das zwischen 1931 und 1935 liegt, hat sich viel verändert. Insbesondere in den letzten 10 Jahren wurde es einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und bietet modern ausgestattete Räume ohne den Charme vergangener Jahrzehnte verloren zu haben.

Aktuell verteilen sich 161 m² Fläche auf Erd- und Obergeschoss und laden zu gemütlichem Wohnen ein. Die vorhandenen Abstellräume dienen der Unterbringung der Heizungsanlage und als Waschküche und Trockenraum. Daneben gibt es Abstellfläche für Vorräte und Staufläche für diverse Utensilien, aber auch Raum für Hobby und Kreativität ist vorhanden. Da diese „Nebenräume“ außerhalb der in sich abgeschlossenen Wohnräume liegen, wurden sie nicht zur Wohnfläche addiert – dennoch sind diese Flächen wertvoll und unentbehrlich.

Die reine Wohnfläche beträgt ca. 102 m² und bietet eine helle, zum Esszimmer offene Küche mit schicker Einbauküche im Landhausstil, daneben liegendem Wohnraum, Flur/Diele und Bad mit bodengleicher Dusche und Whirlpool-Badewanne in aktuellem Design.

Eine neue, offene Holztreppe führt in die Schlafetage, die sich auf zwei bis drei Schlafräume, Flur, Toilette und Balkon verteilen. Die (Flach-) Dachfläche über den Abstellräumen des Erdgeschossees bietet sich an, um daraus eine Dachterrasse zu gestalten.

Vor dem Haus liegen ein kleines, pflegeleicht angelegtes und hübsch bepflanztes Gärtchen und ein Carport.

Mit wenigen Worten: Im Angebot steht ein liebevoll hergerichtetes, einzugsbereites Wohndomizil zum erschwinglichen Preis.

# Ausstattung
Die geschmackvolle, sehr gepflegte Ausstattung wird auch gehobenem Anspruch gerecht und lässt nichts vermissen! Die Außenwände des Gebäudes wurden mit einer 10-cm-Dämmung isoliert, was die Heizkosten im moderaten Rahmen hält. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über

Einbauküche im Landhausstil
Weinklimaschrank, Induktions-Kochfeld mit integriertem Abzug, hochgebautem Backofen, Spülmaschine
Böden: Fliesen, Vinyl, Laminat
Holz-Zimmertüren
Schwedenofen
Holz vertäfelte Decken in modernem Design
Bad mit bodengleicher Dusche, Whirlpool-Badewanne und Fenster
Gemauerter Grill
Klimaanlage im Schlafzimmer
Fenster mit Rollläden (manuell): 2013
Elektrik: 2014
Bäder: 2020
Böden z. T. aus 2017
Wasserzu- und Ableitungen: 2017
Gas-Zentral-Heizung: 2014

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage ist verdient und fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei.

Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Neu-Bamberg (im Mittelalter Neu-Baumburg) liegt malerisch eingebettet in der rheinhessischen Schweiz, gehört verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach und zählt knapp 1.000 Einwohner. Das klimatisch verwöhnte Hügelland mit wenigen Niederschlägen und vielen Sonnenstunden wird auch oft als Toskana Deutschlands bezeichnet. Deshalb ist die Region auch beliebtes Reiseziel für Gesellschaften und Vereine; Wander-, Spazier- und Radwege erfreuen sich großer Beliebtheit und locken jährlich eine Menge Urlauber in die Region.

Das Wahrzeichen der Gemeinde sind der denkmalgeschützte Uhrturm sowie die auf einer Erhebung stehende, weit sichtbare Ruine der Baumburg. Pferde, Wein und Stein sind nach wie vor die prägenden Elemente des idyllischen Örtchens.

Hier, im gewachsenen und romantischen alten Ortskern von Neu-Bamberg steht die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße – umgeben von größtenteils sanierten und ansprechenden Häusern und Höfen.

Einige Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe haben sich in Neu-Bamberg niedergelassen, der größte Arbeitgeber ist die EHL, ein Wirtschaftsbetrieb für Stein – und Betonartikel. Das Einkaufen erledigen Sie am besten bequem mit dem Auto im 4 km entfernten Wöllstein; Bäckereierzeugnisse können drei mal pro Woche frisch am Verkaufswagen gekauft werden.

Bereits seit 1997 steht in Neu-Bamberg eine Kindertagesstätte zur Verfügung, zum Schulbesuch fahren die Kinder nach Wöllstein oder Bad Kreuznach, wo auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen ansässig sind.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Junkermühle: ein zum Ausflugslokal umgebauter ehemaliger Bauernhof, mit gut bürgerlicher Küche, Fleisch und Wurst aus Hausschlachtung und heutigem Weingut. Weitere Gastronomie, Straußwirtschaft bzw. Restaurants sind ortsansässig.

Geschichtliches und Kulturelles, ein reges Vereinsleben, eine herrliche Natur sowie zahlreiche Feste in und um Neu-Bamberg machen die kleine Gemeinde attraktiv. Bekannt ist Neu-Bamberg auch durch sein Pferde-Gestüt Weidenmühle.

In ca. 8 km Entfernung erreicht man den Bundesautobahnanschluss Gau-Bickelheim an der A 61; die Busse in Richtung Bad Kreuznach oder Wöllstein fahren in kurzen Takten.

# Sonstiges
Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten.

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Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur ernstgemeinte Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.08.2014
Gültig bis: 10.08.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FT2409014#Qbi9sC