++ Familienidyll im Grünen – sofort verfügbar ++

# Objektbeschreibung
In idyllischer Lage von Altdorf bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte auf einem 296 m² großen Grundstück an, welches mit Rasen, Bäumen und ausgewählten Bepflanzungen angelegt wurde.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit direktem und stufenlosen Zugang in den Gartenbereich, die besonders in den Sommermonaten zusätzlicher Wohnraum wird.

Die Außenanlagen wurden erst kürzlich, inklusive Terrasse, Markise, Rollrasen, Zufahrt, liebevoll hergerichtet, sodass der Alltag durch die absolute Ruhe schnell vergessen ist.

Der offene Wohn-/Essbereich mit ca. 39 m² verleiht durch teilweise bodentiefe Fensterelemente und dem gemütlichen Kaminofen einen absoluten Wohlfühlcharakter. Ebenso befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Sauna, die nachträglich eingebaut wurde.

Insgesamt teilen sich ca. 116 m² folgendermaßen auf:

EG: Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich sowie Terrasse
DG: Großzügiges Bad, zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer,
UG: Flur, Heiz-/ Öllagerraum, Hobbyraum mit Sauna, Hauswirtschaftsraum mit WC und Dusche
zwei Kellerabstellräume (insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche und voll unterkellert).

Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Das Haus wurde von den einzigen Eigentümern von Anfang an immer top-gepflegt und verschiedene Gewerke auch in den letzten Jahren modernisiert. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem überwiegend baujahresentsprechenden Zustand.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind Folgende:

- großflächiges Raumangebot mit viel Gestaltungspotenzial,
- gemütlicher Heizkamin im offenen Wohn- und Essbereich,
- großzügige Sauna im Untergeschoss,
- einladender Eingangsbereich mit modernen Einbauschrankelementen,
- herrliche Außenbereiche (Terrasse und Garten),
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
- Öl-Zentralheizung von 1994 mit zentraler Warmwasserversorgung,
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden sowie
- verschiedene Abstellräume im Untergeschoss.

Ein Carport-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²

# Lagebeschreibung
Die top-gepflegte Immobilie liegt im Esslinger Landkreis und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Altdorf. In der Straße selbst herrscht lediglich reiner Anliegerverkehr, wodurch absolut ruhiges Wohnen gewährleistet ist.

Die Gemeinde fügt sich in eine Landschaft mit Anhöhen, die von Wäldern und Feldern geprägt ist, was Altdorf zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber macht.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Ärzte befinden sich direkt vor Ort und sind in Kürze erreichbar.

Angrenzend befinden sich die Gemeinden Neckartenzlingen und Neckartailfingen, welche eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert bieten. Die nächst größere Stadt (Nürtingen) ist ca. 12 Autominuten entfernt.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B10, B312 und die Autobahn A8 sind sowohl Stuttgart als auch andere Städte der Region schnell erreichbar.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Auch der schöne Badesee Aileswasen ist nur wenige Fahrradminuten entfernt und lädt besonders an sonnigen Tagen zum Schwimmen und Verweilen ein.

Insgesamt gesehen also ein hervorragender und naturnaher Familienstandort mit kurzen Wegen zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 180.97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SB-DHH-AF-G18