!! Familientraum mit Stilvolles Ambiente in ruhiger Wohnlage am Elisabethfehn-Kanal !!

# Objektbeschreibung
Dieses schmucke und wirklich sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1997 in Massivbauweise (zweischaliges Mauerwerk) mit Betondecke und einem Satteldach erstellt. Bedingt durch die schön angelegte Auffahrt sowie der rotbunten Klinkerfassade, wirkt das Objekt sehr einladend und besonders. Der gut überlegten Raumaufteilung ist es zu verdanken, dass der Innenbereich sehr freundlich, lichtdurchflutet und über ein sehr wohnliches Ambiente verfügt. Dieses wird durch den Wohnbereich sowie dem Kaminofen im Wohn/Esszimmer abgerundet. Der Eigentümer hat bei Erstellung viel Wert auf ausgesuchte Baustoffe sowie auf deren Verarbeitung gelegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z-Heizung mit zusätzlichem W-Wasserspeicher sowie durch den Kaminofen im Wohn/Essbereich. Die Räumlichkeiten verfügen über Wandheizkörper sowie einer zusätzlichen Fußbodenerwärmung im Badezimmer des DG. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß, mit innenliegenden Sprossen) verfügen über Iso-Verglasung und Außenrollladen. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte rückw. Gartenbereich. Dieser beinhaltet eine nicht einsehbare überdachte Terrasse, eine Teichanlage, Rasenflächen sowie Möglichkeiten für einen Nutzgarten mit Gewächshaus. Insgesamt gesehen eine sehr interessante Immobilie für Familien mit individuellen Ansprüchen. Aufgrund der gestiegenen Material- u. Baukosten müssten bei Erstellung einer solchen Immobilie heutzutage wesentlich höhere Kosten kalkuliert werden. Daher steht dieses Immobilienangebot im fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013:Baujahr Gebäude: ca. 1997, Baujahr Anlagentechnik: 1997, Energieträger: Erdgas LL, Stückholz, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 162,1 kWh/(m²a), EEK: F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 2800 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Sonstiges
Schönes und Top gepflegtes Einfamilienhaus mit gr. Carport/Werkstatt, gr. Gewächshaus (Folientunnel), überd. Terrasse, Kaminofen, neuw. EBK u.v.m. in ruhiger idyllischer Kanallage

Baujahr:1997

Grundstück:
ca. 2800 m² (gr. überd. Terrasse mit Markise, liebevoll angelegter Garten (teilw. nicht einsehbar) mit gr. Hofpflasterung u. Teichanlage, alter Baumbestand, Ziersträucher u. Rasenflächen uvm.)

Aufteilung/EG:
Flur/Diele mit Treppenaufgang zum DG, Gäste-WC, gr. Wohnküche mi hochw. EBK (2020 neu) u. Zugang zur überdachten rückw. Terasse, Flur mit Seitenausgang zum Carport, Vorratsraum, HWR, offener Wohn/Essbereich mit Kaminofen

Aufteilung/DG:
Flur, 2 x Kinderzimmer, Vollbad, Elternschlafzimmer, Heizungsraum, Spitzboden (Stauraum)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 162.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 926