+Finowfurt+Kapitalanlage+Fußbodenheizung+Parkett+2 Balkone+Stellplatz+

# Objektbeschreibung
Ideale Geldanlage. Kaum eine andere Anlageform, hat sich in den letzten Jahren so bewährt, wie die Anlage in Immobilien.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 neu errichtet und befindet sich in Finowfurt b. Eberswalde.

Die Wohnung mit 77,94 m² Wohn-/Nutzfläche (gemäß Teilungserklärung) verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen 2 Balkone.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein großzügiger Abstellraum.

Gemäß der Eigentümerversammlung 2024 sind keinen größeren Maßnahmen geplant.

Das Wohngeld beträgt gemäß Wohngeldabrechnung 208,69 €/Monat inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beläuft sich per 31.12.2023 auf 84.157,87 € (Anteil Wohnung 1.562,64 €).

Die angebotene Wohnung ist seit 2021 an zuverlässige Mieter vermietet. In den letzten Jahren ist eine Steigerung der Mieten zu erkennen, was sich auf Grund des Wohnungsmangels weiter fortführen wird.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Verkäufer und der Käufer zahlen jeweils beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.

Nutzfläche: ca. 77,94 m²

# Lagebeschreibung
Die hübsche Dachgeschosswohnung mit Zugang zu einer großzügigen Grünanlage mit Teich befindet sich wohl im beliebtesten Ortsteil der Schorfheide. Finowfurt mit seinen ca. 4.800 Einwohnern besticht durch seine Nähe zu vielen kleinen und größeren Gewässern wie z.B. dem Finowkanal, Werbellinsee, Üdersee, Großen Bukowsee. Das sich in der Nähe befindliche Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin ist eines der größten Naturschutzgebiete in Deutschland und genießt eine große Bekanntheit bei Natursuchenden. Vorallem für Familien, Wanderer und Radfahrer ist die Schorfheide ein beliebtes Ausflugziel. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Versorgung im Ort. Mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten u.v.m. befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes in Finowfurt. Der Flößerort Finowfurt ist optimal an das Autobahnnetz angeschlossen. Finowfurt grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Eberwalde mit ca. 41.000 Einwohnern an. Berlin-Mitte ist in ca. 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 98,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.06.2024
Gültig bis: 25.06.2024
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2099 - Wohnung in Finowfurt