***First Class Living in Berching - Hier wird Ihr Lebenstraum wahr***

# Objektbeschreibung
Das perfekte Anwesen:

Schon bevor sich das große Edelstahltor öffnet, um auf Ihr zukünftiges Grundstück zu gelangen, werden Sie begeistert sein!

3 seitig umgeben von einer 3m hohen Thujenhecke, erwartet Sie Ihre Traumimmobilie, durchdacht geplant, perfekt umgesetzt und überzeugend durch zeitlose Eleganz.

Nachdem Sie Ihren PKW in der komfortablen Doppelgarage (mit Kraftstromausstattung) geparkt haben, betreten Sie Ihr neues Zuhause durch den einladenden Eingangsbereich oder; trockenen Fusses; direkt von der Garage aus.

Im EG erwartet Sie nach dem großzügig dimensionierten Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschränke und einer Gästetoilette ein weitläufiger Wohn,- und Essbereich, den Sie durch eine große Glastüre betreten.
Im Wohn,- und Essbereich findet neben einer große Tafel für das gemeinsame Familienmenü ebenso eine komfortable Couchgarnitur ihren Platz. Dort werden Sie gerade in den Wintermonaten die Wärme genießen, die Ihnen Ihr gasbetriebener Luxuskamin mit einer Heizleistung von 9 KW bietet. Etwas nach hinten versetzt, jedoch keinesfalls abgeschottet, zaubern Sie Ihre Mahlzeiten in einer sehr komfortablen und modern eingerichteten Küche mit angeschlossener Speisekammer.
Die beiden großzügigen Terrassen; nach Osten und Süd - Westen hin ausgerichtet; erreichen Sie ebenfalls vom Wohn,- und Eßbereich aus.
Komplettiert wird das EG durch einen weiteren Raum, der z.B. als Büro genutzt werden könnte.

Über eine wunderschön gestaltete Innentreppe gelangen Sie in das 1.OG und somit zu den beiden geräumigen und voneinander getrennten Schlafbereichen; jeweils mit Balkon und dazugehörigen Bädern; ebenfalls luxuriös aber unaufdringlich gestaltet.

Doch damit nicht genug, denn es wartet noch eine klimatisierte Wellnessoase mit 44 qm Fläche auf Sie, in der Sie neben einem riesigen Whirlpool auch eine Dampfdusche und jede Menge Sportgeräte vorfinden. Das hier natürlich auch eine separate Toilette zu finden ist, sei nur am Rande bemerkt, ebenso dass auch dieser Raum über eine Fußbodenheizung verfügt.

Weiter gehts, vorbei an Sichtbalken ins Studio im 2.OG mit weiteren 35 qm WFl. Hier können Sie sich zurückziehen, sei es um zu Lesen, zu Relaxen oder um Spieleabende mit der ganzen Familie zu veranstalten, oder alles gleichzeitig, denn Platz genug steht Ihnen zur Verfügung.

Und der Romantiker geniesst einfach ein Glas Wein hier oben, während er bei Dunkelheit auf die Lichter von Berching hinabschaut und die Seele baumeln lässt.

Sind Sie neugierig geworden?

Dann versäumen Sie es nicht, sich das Langexposé zur Immobilie herunterzuladen und erfahren Sie noch mehr zu Ihrer zukünftigen Traumimmobilie.

# Ausstattung
* großzügige Doppelgarage mit 5,5 m Rolltor sowie weitere gepflasterte Stellplätze vor der Garage
* Kameraüberwachung des Gebäudes
* 6 m automatisches Schiebetor an der Grundstücksgrenze
* 3 m hohe Hecke rund um das somit uneinsehbare Grundstück
* verzinkter und verdeckter Stabmattenzaun hinter der Hecke
* 2 Terrassen nach Osten und Süd - Westen ausgerichtet
* elektrische Markisen und Seitenschutz
* Wärmestrahler
* hochmoderne Gasheizung (Brennertausch 2024)
* Fußbodenheizung und Wandheizkörper
* luxuriöser Gaskamin (9 KW) im Wohnbereich
* Wohnraumlüftung
* 42 cm Mauerwerk (Hochlochziegel) mit Styropordämmung und 2 lagigem Mineralputz
* Sparrengedämmter Sichtdachstuhl
* hochwertige Dacheindeckung mit lackiertem Biberschwanz
* PV Anlage durch Energieberater abgesegnet
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang im UG möglich
* Wasserfilteranlage
* luxuriöse Einbauküche
* 2 - fach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale (außen)
* Raffstores elektrisch
* Sicherheitstüren und Fenster (abschließbar)
* getrennter Eltern,- bzw. Kindbereich, jeweils auch mit Balkon
* getrenntes Eltern,- und Kinderbadezimmer
* ausgebautes Studio mit Sichtdachstuhl
* hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Holz und Feinsteinzeug
* Gästetoilette
* weitere Toilette im UG
* Wein,- bzw. Zigarrenlounge im UG
* weitläufiger, klimatisierter Wellnessbereich inkl. Whirlpool, Dampfsauna und separater Toilette
* Wäscheabwurfschacht
* zentrale Staubsaugeranlage
* elektrischer Mähroboter
* automatisierte Gartenbewässerung
* Außenbeleuchtung
* beleuchtetes Wasserspiel vor dem Haus
* Wartungsverträge zu allen technischen Gewerken

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 1120 m²

# Lagebeschreibung
92334 Berching

Das beschauliche Berching (knapp 9000 Einwohner) mit seinem historischen Stadtkern lädt Sie ein, hier Ihr neues Zuhause aufzuschlagen.

Herrlich oberhalb des Main - Donau Kanals gelegen, geniessen Sie auf einem kaum einsehbarem Grundstück und in einer zeitlos eleganten Villa zukünftig Ihr Leben im Kreise Ihrer Lieben.

Ob Ärzte, Banken, Restaurants oder Supermarkte, in Berching finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe - und das Wichtigste dabei: Sie leben direkt am Rande der Natur mit tollen Möglichkeiten, ausgedehnte Wanderungen zu unternehmen, mit dem Fahrrad am Main - Donau Kanal entlang zu radeln, oder das wunderschöne Altmühltal zu erkunden.

Und sollte das Wetter einmal nicht mitspielen, dann verbringen Sie einfach ein paar sportive Stunden im eigenen Fitness,- und Spabereich, im nahegelegenen Berle Erlebnisbad, besuchen historische Gebäude wie z.B. Schloss Hirschberg, Burg Prunn oder das ebenso gut mit dem Fahrrad erreichbare Kloster Plankstetten, um in der dortigen Schlossschenke einzukehren.
Kurz gesagt, leben Sie zukünftig dort, wo andere gerne Urlaub machen.

Weiterhin sei noch zu erwähnen, dass Berching über Kindergrippen, Kindergärten, eine Grund,- und Mittelschule und eine Realschule verfügt.
Als weiterführende Schule liegt das Gymnasium von Beilngries quasi um die Ecke, so dass auch kurze (Schul)Wege für Ihre Liebsten garantiert sind.

Auch Ihr Arbeitsweg, der Sie durch die schöne Landschaft rund um Berching führt, wird zukünftig für Sie keine Herausforderung (mehr) darstellen. So erreichen Sie z.B. mit dem Fahrzeug Neumarkt; die nächstgrößere Stadt mit 40.000 Einwohnern mit vorhandenem ICE Anschluss nach Nürnberg sowie Regensburg und Autobahnanschluss an die A3 Richtung Nürnberg und Regensburg, in nur 20 Minuten. Auf die „Strada del Sol“, die A 9 Richtung Süden, biegen Sie in 15 Autominuten und auch Ingolstadt mit vielen attraktiven Arbeitgebern ist in 40 Minuten mit Ihrem PKW zu erreichen.

Worauf warten Sie also noch, schlagen Sie hier zukünftig Ihre Zelte auf und beziehen dieses wunderschöne Anwesen, denn Sie haben es sich verdient!

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 - 3266542 erreichbar.

Beim Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Mathias Schreiner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-07-11
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 157-KH-MaS